Acheter une résidence de luxe sur la Cote d'Azur

Mardi 27 avril 2010

Villa de prestige située sur la presqu'île de Saint Tropez. Séduisant loft entièrement rénové et équipé, sur le rocher de Monaco. Belle demeure prête à emménager à St Jean Cap Ferrat. Domaine de caractère à Nice. Hôtel particulier à Cannes. Les biens immobiliers haut de gamme sont particulièrement prisés sur la Côte d'Azur. Les experts immobiliers indépendants spécialisés dans les résidences de luxe le sont aussi. Explications.

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Lundi 26 avril 2010

L'auto-évaluation, l'évaluation par une agence immobilière ou établie par un proche, fournissent un ordre de grandeur. L'ensemble de ces démarches personnelles ne génère pas de frais pour l'intéressé, mais l'évaluation de valeur reste approximative. Dans certains cas (succession, divorce, contestation d'une des parties concernée), l'évaluation par un expert immobilier neutre et indépendant, disposant de véritables méthodes d'évaluation fiables sera nécessaire.

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Lundi 26 avril 2010

Parquet en parfait état, cuisine ultra équipée, sanitaires impeccables. L'appartement sans vis à vis proche, composé d'un grand séjour et quatre chambres, est situé dans un immeuble Haussmannien. L'appartement a été évalué 530 000 euros, par une agence immobilière, en aout 2009. A priori, une valeur raisonnable pour le 14ème arrondissement de Paris. Et pourtant en 2010, il a été vendu 460 000 euros. Pourquoi ? Principalement, car il est situé avenue du Général-Leclerc, l'une des artères les plus bruyantes de Paris ! L'occasion de revenir sur les principaux critères d'évaluation d'un appartement.

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Lundi 26 avril 2010

Les lofts sont des biens immobiliers atypiques, comme les ateliers d'artistes et les maisons contemporaines. Ils sont recherchés et l'acquéreur doit s'armer de patience avant de trouver la perle rare. Il peut s'agir d'un ancien bâtiment industriel ou commercial reconverti ou à transformer. Mais une fois, le loft trouvé, il est important de bien réfléchir avant son achat et de ne pas signer trop vite. Quelques conseils, pour réussir son acquisition de loft.

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Jeudi 22 avril 2010

Déterminer la valeur vénale d'un patrimoine immobilier (pavillon, villa, appartement, propriété, château, terrain, etc.) reste la manœuvre la plus délicate de la déclaration de l'Impôt de Solidarité sur la Fortune (ISF). Il faut rechercher les prix pratiqués, sur des biens analogues et disposer de comparaisons sur le marché. Mais, il est aussi important de tenir compte des dettes déductibles grevant le patrimoine et de certains abattements. Le contribuable doit ainsi souvent s'entourer de conseillers et/ou d'experts.

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Mardi 20 avril 2010

Contrairement à ce que certains imaginent, l'Impôt de Solidarité sur la Fortune (ISF) ne concerne pas uniquement des gens véritablement riches. Un couple propriétaire d'un appartement de 5 pièces à Paris, acheté il a longtemps (sans qu’il soit besoin d’y ajouter une résidence secondaire) y est généralement déjà soumis. L'occasion de faire le point sur l'ISF, un impôt souvent sujet à polémique et véritable point de clivage idéologique de notre société.

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Lundi 19 avril 2010

On pense parfois que l'Impôt de Solidarité sur la Fortune (ISF) ne touche que les contribuables les plus fortunés. Mais l'on oublie souvent qu'il suffit d'être propriétaire d'un grand appartement parisien ou d'une belle villa en province pour être redevable de l'ISF. Pour 2010, la fortune est imposée, si elle dépasse 790 000 euros. L'évaluation des biens immobiliers, qui constitue le gros du patrimoine, est alors un bon moyen de se situer par rapport à ce seuil et d'éviter les problèmes avec l'administration fiscale.

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Lundi 19 avril 2010

Une maison, vendue au-dessous du marché, est une maison qui a des chances de se vendre rapidement, mais c'est aussi une regrettable perte financière, pour son propriétaire. A l'inverse, une maison, dont la mise à prix est trop haute, est une maison qui peut avoir du mal à trouver preneur. Ainsi, la fixation du prix est une étape importante pour bien vendre sa maison.

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Jeudi 25 mars 2010

Le divorce est un moment difficile de la vie. Les disputes sont fréquentes. Il peut arriver que les époux se déchirent sur différents sujets comme la garde des enfants, la division des meubles ou encore l’affectation de la maison ! Sur ce dernier point, l'expertise immobilière indépendante est souvent la solution dans un contexte de divorce.

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Mardi 16 mars 2010

Suite aux importants épisodes de sécheresse en 1989 et 1991, le retrait gonflement des argiles a été intégré au régime des catastrophes naturelles, mis en place par la loi du 13 juillet 1982. Les mouvements de terrain, consécutifs aux fortes chaleurs, constituent un réel danger pour les construction qui se fissurent. Si bien qu'en l'espace de dix ans, ce risque naturel occupe en France, la deuxième cause d’indemnisation, après les inondations. L'occasion pour nous de faire un état des lieux des régions à risque.

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