http://www.lamy-expertise.fr/ Lamy Expertise : Actualités http://www.lamy-expertise.fr/actualites/conseil-immobilier-maison-appartement-construction/facteurs-valorisant-prix-maison,100.html Lorsqu’il évalue la valeur d’une maison, l’expert immobilier prend en compte des critères qualitatifs et quantitatifs, qui portent à la fois sur le bâtiment et sa situation géographique. Il utilise également des méthodes d’évaluation rigoureuses. L’expert immobilier évalue, ainsi, les points qui valorisent et dévalorisent une maison. Fri, 27 Aug 2010 00:00:00 +0200 http://www.lamy-expertise.fr/actualites/conseil-immobilier-maison-appartement-construction/quel-prix-vendre-maison,99.html Il est souvent difficile de fixer le prix de vente de sa maison, car les acquéreurs cherchent à payer le moins cher possible, alors que les vendeurs poursuivent un objectif contraire. Pour cette raison, la fixation du prix nécessite un certain recul et une réflexion méthodique et impartiale. C’est d’ailleurs souvent un véritable casse tête, pour un propriétaire, qui connaît mal le marché et ne dispose pas de l’avis d’un expert-conseil neutre. Fri, 27 Aug 2010 00:00:00 +0200 http://www.lamy-expertise.fr/actualites/conseil-immobilier-maison-appartement-construction/maison-sous-estimee-recours-vendeur,98.html Lorsqu’un bien immobilier est en vente, il est normal que chaque partie défende ses intérêts. Le vendeur espère généralement, tirer du prix de vente, une plus value et fixe son prix de vente, au plus haut. A contrario, l'acquéreur souhaite la plupart du temps faire une bonne affaire et conclure au plus bas prix possible. Dans certains cas la balance penche tellement en faveur de l’acquéreur, du fait de l’ignorance du vendeur, des véritables prix du marché que le vendeur et/ou ses ayant-droit lésés disposent alors d’un recours en rescision pour lésion. Mon, 23 Aug 2010 00:00:00 +0200 http://www.lamy-expertise.fr/actualites/conseil-immobilier-maison-appartement-construction/tutelle-curatelle-vente-immobiliere,97.html En France, des centaines de milliers de personnes sont placées sous protection juridique. Lorsqu’une altération de leurs facultés est constatée par un certificat médical circonstancié, celles-ci sont souvent placées sous protection du juge d’instance, suite à une procédure devant cette juridiction. Elles ne peuvent alors plus vendre seules leurs biens immobiliers (maison, appartement), ni – de même manière – acquérir de biens immobiliers. Elles doivent, soit être représentées, dans le cadre d’une mise sous tutelle, ou conseillées et contrôlées, dans le cadre d’une mise sous curatelle. Mon, 23 Aug 2010 00:00:00 +0200 http://www.lamy-expertise.fr/actualites/conseil-immobilier-maison-appartement-construction/annuler-vente-viager,96.html La vente d’un logement en viager correspond le plus souvent à la nécessité pour le vendeur (crédirentier) de disposer d’un complément de revenu. Pour cette raison, la défense des intérêts du crédirentier est réglementée. Et si un si l’acquéreur (le débirentier) franchit l’un des garde-fous, la vente en viager peut être frappée de nullité. Thu, 19 Aug 2010 00:00:00 +0200 http://www.lamy-expertise.fr/actualites/conseil-immobilier-maison-appartement-construction/vendre-maison-viager,95.html Les années passant, nombre de propriétaires de résidence principale (maison, appartement) songent, lorsqu’ils sont sans héritiers, à une cession en viager, pour arrondir les fin de mois. Le viager permet, en effet, à une ou plusieurs personnes âgées de profiter de leur vivant, de revenus supplémentaires à vie, procurés par la vente de leur bien, tout en conservant la jouissance. Lumières sur les modalités du viager, souvent méconnues. Wed, 18 Aug 2010 00:00:00 +0200 http://www.lamy-expertise.fr/actualites/conseil-immobilier-maison-appartement-construction/comment-trouver-references-immobilieres,94.html L'enjeu, quand il s'agit d'acheter ou vendre un bien immobilier est d'arriver à en fixer le prix qui satisfait les deux parties. Evaluer le juste prix d’une maison ou un appartement est le travail de l’expert immobilier indépendant qui, en plus d’appliquer des méthodes rigoureuses, affine son analyse avec des références relevé sur le marché de biens analogues effectivement vendus (et non sur des annonces). Tue, 17 Aug 2010 00:00:00 +0200 http://www.lamy-expertise.fr/actualites/conseil-immobilier-maison-appartement-construction/expert-immobilier-agree-pres-tribunaux,81.html Litige sur la valeur d'une maison, expertise portant sur des malfaçons de la construction, analyse de fissures sur la façade d'un immeuble, etc. Les particuliers qui se retrouvent confrontés à une problématique immobilière recherchent souvent des experts agréés devant les tribunaux. L'occasion de découvrir qui sont réellement ces experts agréés ! Wed, 09 Jun 2010 00:00:00 +0200 http://www.lamy-expertise.fr/actualites/conseil-immobilier-maison-appartement-construction/isf-reduire-impact-valeurs-immobilier,75.html L'immobilier est le plus souvent un élément important du patrimoine des ménages. C'est souvent la valeur d'une maison ou d'un grand appartement situés dans une ville et un quartier attractif, qui font, que bon nombre de contribuables sont redevables de l'impôt de solidarité sur la fortune (ISF). Le point sur les astuces pour réduire le poids des biens immobiliers dans l'ISF. Wed, 19 May 2010 00:00:00 +0200 http://www.lamy-expertise.fr/actualites/conseil-immobilier-maison-appartement-construction/comment-estimer-maison,74.html On peut avoir besoin d'estimer la valeur de marché de sa maison afin de fixer son prix de mise en vente ou encore pour optimiser la fiscalité liée à son patrimoine immobilier (ISF). L'estimation de sa maison peut aussi servir à résoudre une situation familiale particulière (divorce, liquidation de communauté, succession, donation partage, etc.). Ainsi, beaucoup de propriétaires de maison sont confrontés à l'estimation de valeur immobilière. Le point sur la manière d'estimer sa maison. Sun, 02 May 2010 00:00:00 +0200