Comment trouver des références immobilières ?

Mardi 17 août 2010

L'enjeu, quand il s'agit d'acheter ou vendre un bien immobilier est d'arriver à en fixer le prix qui satisfait les deux parties. Evaluer le juste prix d’une maison ou un appartement est le travail de l’expert immobilier indépendant qui, en plus d’appliquer des méthodes rigoureuses, affine son analyse avec des références relevées sur le marché de biens analogues effectivement vendus (et non sur des annonces).

La méthode par comparaison et les références immobilières

Différentes méthodes d'évaluation existent et peuvent se recouper afin d'estimer au mieux la valeur d’un logement et minimiser le risque d'erreur. La méthode par comparaison est répandue. Elle consiste à associer le bien immobilier à d’autres biens comparables, récemment vendus, dont le prix de cession réel (différent de la mise à prix) peut être accessible aux experts. Il s’agit de biens ayant des caractéristiques semblables (emplacement, desserte, confort, standing, superficie, ensoleillement, vue, etc.) et localement proches. Les références sont alors des prix de marché réels, constatés lors de transactions immobilières récentes, sur le marché immobilier local.

Statistiques et annonces immobilières locales : estimer l’attractivité d’une ville

“Le ralentissement du marché a permis de retrouver des prix raisonnables et des niveaux de loyers plus réalistes à Lyon” peut-on lire dans certaines revues spécialisées dans l’immobilier. Chiffres à l’appui, on nous annonce que depuis novembre 2009 le prix moyen du mètre carré à encore reculé de 0,4% pour atteindre les 2676 euros.

Les statistiques, tout comme les prix de biens immobiliers affichés sur internet ou dans les vitrines des agences immobilières, sont des indicateurs qui permettent d’estimer l’attractivité d’une ville ou d’un quartier. Mais l’approche est macroscopique. Elle reflète davantage les tendances du marché local, que des valeurs de biens immobilières.

Bases de données des experts immobiliers : des références en nombre

Chaque bien immobilier (maison, appartement, loft, etc.) est unique. Pour trouver des valeurs de biens comparables, géographiquement proche et qui ont été vendus récemment, les bases de données des experts immobiliers sont le support le plus approprié.

Les experts immobiliers visitent de nombreux biens, évaluent leurs caractéristiques sur le plan technique et complètent leurs expertises d’une enquête auprès des acteurs locaux (voisins, agents immobiliers, notaires, etc.). Ils répertorient ensuite les valeurs trouvés dans une base de données, qui n’est pas accessible au grand public.

Les références immobilières de Lamy SA Expertise

Lamy SA Expertise répertorie chaque semaine de nombreuses références partout en France. Les bases sont actualisées au niveau des villes, des quartiers et même des rues. Ainsi, lorsqu’un expert du cabinet cherche une référence, il dispose d’une bonne visibilité sur les prix pratiqués localement.

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