Jeudi 20 janvier 2011
Quelques mois après l'achat, vous vous apercevez que votre maison ou votre appartement a de graves malfaçons et désordres. Ce scénario catastrophe est malheureusement bien réel pour nombre de propriétaires, pensant faire de leur acquisition, une bonne affaire. Des pièges sont parfois tendus aux acquéreurs. Voyons comment les déjouer.
La maison date des années 50. Pourtant, la moquette a été changée, les murs sont couverts de lambris bois neufs et la peinture des plafonds est encore fraîche. Méfiance. Une maison ancienne porte, normalement sur elle, le poids de son âge et ne rajeunit pas par hasard. Ces travaux de rénovation peuvent servir de “cache misère” à de graves malfaçons ou désordres, tels que des fissures ou des moisissures.
Certains vendeurs, conscients que l’accès à la propriété est généralement cher et sachant que leur maison vétuste se vendra difficilement, cassent les prix. Mais l’apparente opportunité n’en n’est pas une, si les travaux de mise au norme et de rénovation sont lourds et coûteux. L’acquéreur doit savoir faire fi du discours du vendeur et intégrer les travaux, à financer, dans sa réflexion d’achat, le cas échéant, en demande l’avis d’un expert immobilier (expert valeur vénale, expert en bâtiment et/ou économiste de la construction).
L’achat d’une maison est un acte qui vous engage pour de nombreuses années (souvent bien au-delà du délai de remboursement de l’emprunt). Aucune place pour la timidité. L’acquéreur doit se donner les moyens de sécuriser son achat, en posant des questions sur l’historique du bâtiment et la présence éventuelle de pathologies (fissures, humidité, etc.). Il doit visiter toutes les pièces de la maison (y compris, la cave et les combles) et scruter chaque recoin (sols, murs, plafonds). Si le vendeur ne coopère pas ou peu, il faut être encore plus vigilant. L’accompagnement d’un expert immobilier (expert valeur vénale, expert en bâtiment et/ou économiste de la construction) permet de mettre toutes les chances de son coté.
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Le saviez vous ? |
Un vice caché est un défaut qui ne permet pas la disponibilité du bien ou qui en entrave le fonctionnement au point que s'il en avait eu connaissance, l'acquéreur n'aurait pas acheté ou l'aurait fait à un prix moindre.
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L'expertise immobilière qu'il vous faut |
Avis technique et/ou économique avant acquisition |
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L'avis technique permet notamment de vérifier si le bien en vue (appartement ou maison) est exempt de désordres, malfaçons ou sinistres. L'avis économique (expertise de valeur) permet entre autres de s'assurer que le prix de vente correspond bien à la véritable valeur du bien et de chiffrer les travaux nécessaires. |
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