Maison fissurée : plusieurs explications

Lundi 21 septembre 2009

En provoquant des tassements différentiels, l'argile gonflante est une cause fréquente d'apparition de fissures dans une habitation, mais elle n'est pas unique. Les fissures peuvent être liées à la présence de remblais sous les fondations, à des malfaçons ou encore résulter d'autres facteurs.

Terre végétales et remblais source de fissures

Une maison implantée sur un sol instable à un fort risque de connaitre des problèmes de fissures. C'est le cas lorsque la maison repose sur de la terre végétale de surface, hétérogène et inconstante. Par exemple : la présence de débris végétaux (tourbes) ou de matières organiques en décomposition (vases). De la même manière, des remblais sous les fondations peuvent donner lieu à des tassements différentiels notamment s'ils contiennent de la pyrite.

Malfaçons et non conformités : risque de fissures

Si les causes des fissures sont souvent de nature géologique ou climatique, elles peuvent aussi être anthropiques. L'architecte, le terrassier, le constructeur ou encore le maitre d'œuvre peuvent avoir négligé certains points. Ainsi, vous pouvez voir apparaitre des fissures suite à des malfaçons.

Par exemple :

• la maison est implantée à une si faible profondeur que le sol n'est pas à l'abri du gel

• les remblais sous les fondations contiennent beaucoup de pyrite

• le béton n'est pas suffisamment armé (ferrailles insuffisantes ou sous-dimensionnées)

• le poids de la maison est trop important pour être supporté par les murs (erreur de conception ou de réalisation)

• des canalisations d'eaux mal isolées fuient à proximité de la maison, entraînant la terre

Les recours en malfaçons et non conformité >>

Fissures : les autres facteurs

Les fissures sont parfois accidentelles et les explications exogènes. Les exemples sont nombreux :

• construction d'un bâtiment important, aux fondations profondes, et/ou mise en œuvre de matériels lourds et agressifs, à proximité de votre maison

• réalisation de travaux de rénovation par votre voisin bricoleur endommageant un mur mitoyen

• construction d'une nouvelle route affaiblissant l'assise de votre immeuble (mise en œuvre de matériels lourds et agressifs, à proximité de vos ouvrages)

• démolition d'un bâtiment adjacent à votre maison

• chute d'un arbre sur un mur porteur de votre habitation

• mouvement de terrain suite à des inondations

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