Etude de cas : conseil pour acheter un appartement fissuré

Conseil sur l’acquisition d’un appartement dans un immeuble fissuré à Paris

L’achat d’un bien immobilier, en particulier lorsque c’est la première fois, est souvent vécu comme un parcours du combattant. Il faut évaluer son budget, trouver le bon objet, le visiter, négocier avec le vendeur, puis avec la banque. Et enfin passer deux fois devant le notaire. Cependant, parfois, on peut malgré tout passer à coté de choses essentielles.

Des fissures sur la façade de l’immeuble

“L’appartement a du charme. Il est situé dans un bel immeuble parisien, datant de 1850. Il est grand et bien agencé, pour un duplex. Mais, il est situé dans un immeuble, dont la façade est lézardé de fissures horizontales et verticales.” raconte Abdullah TAGHDAI, ingénieur-expert en bâtiment, chez LAMY SA Expertise, en charge de la mission.

Achat appartement : une clause suspensive dans le compromis de vente

“Cet appartement plaisait au client. Il avait même signé le compromis de vente chez le notaire. Heureusement, il a eu la présence d’esprit de faire admettre, au vendeur, une clause suspensive, subordonnant la vente, au résultat d’une expertise des fissures.” se souvient Frank Fotso, chargé de Mission chez LAMY SA Expertise.

Fissures : un tassement différentiel de l’assise de l’immeuble

L’expertise a mis en lumière un risque lié à un tassement de l’assise de l’immeuble et en particulier un affaissement du terrain. “L’avis de LAMY SA Expertise a ainsi été défavorable. Nous avions besoin de l’œil d’un spécialiste, pour ne pas faire d’erreur sur notre investissement”, rappelle Madame C. qui ainsi dû, in extremis, renoncer à l’achat de cet appartement.