Le recours à l’autoévaluation pour estimer sa maison

L’autoévaluation permet, a priori, de se faire une idée de la valeur de sa maison. A chacun ses méthodes. Certains épluchent les annonces parues dans les journaux pour comprendre les prix pratiqués dans le quartier. D’autres discutent avec leurs proches, leurs voisins ou un agent immobilier local. Et puis il y a ceux qui consultent les sites internet, qui fournissent, en quelques clics, une évaluation d’une maison sur la base principales caractéristiques du logement.

Principal avantage de l’autoévaluation : l'ensemble de ces démarches personnelles ne génère pas de frais pour l'intéressé.

Principal inconvénient : l'autoévaluation reste approximative. Et c’est bien là le problème ! Les valeurs trouvées permettent d'établir un ordre de grandeur... souvent faux. En centre urbain, il est difficile de trouver deux logements comportant des caractéristiques identiques, et à la campagne il suffit d'un droit de passage pour faire chuter la valeur marchande d'une propriété. Et puis surtout, le niveau de mise à prix apparent d’un bien est souvent beaucoup plus haut que son prix de vente effectif, après les négociations d’usage.

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