Les objectifs d’une évaluation immobilière

Les motivations pour évaluer sa maison sont nombreuses. Zoom sur les principaux objectifs.

Fixer le prix de vente de sa maison

Lorsqu’on souhaite mettre en vente sa maison, il est intéressant de savoir si le prix qu’on veut tirer de la vente est proche ou non du marché, pour éviter de perdre un temps précieux à « tâter » le marché, par des baisses successives (au risque de voir son bien « ridiculisé » et sa vente finalement pénalisé, par une mise à prix trop élevée).

Se mettre d’accord avec son frère ou son ex épouse

L’évaluation de la valeur d’une maison peut servir à résoudre une situation familiale particulière. Dans le cadre d’une succession, elle permet de faire s’entendre deux frères sur la valeur d’une maison qu’ils héritent. Dans le cadre d’un divorce, les ex-époux peuvent se mettre d’accord sur la valeur de la maison achetée en commun, sous le régime de la communauté ou, à défaut, l’estimation ordonnée par le juge permet de trancher le débat, de la manière la plus équitable..

Convaincre ou prouver quelque chose à un tiers

Estimer sa maison peut servir à convaincre une banque, qui prend généralement des garanties avant d'octroyer un prêt. Ou encore prouver au fisc que le patrimoine immobilier est évalué à sa juste valeur, éviter un redressement fiscal ISF.

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