La valeur des immeubles est déterminée en fonction des différentes caractéristiques du bien (environnement, superficie, servitudes, etc.) et de l'état du marché local, selon plusieurs méthodes possibles (évaluation par comparaison, par le rendement, etc.).
L'évaluation d'un bien immobilier repose sur une multitude de critères plus ou moins objectifs. II n'y a pas que le nombre de mètres carrés qui compte ! L'emplacement est bien sûr essentiel, mais l'agencement des pièces également, tout comme la vue ou l'ensoleillement dont il dispose ou encore le calme, le style de maison ou les possibilités de stationnement.
L'expert immobilier peut, ensuite, affiner son analyse en étudiant le statut juridique de la maison : les titres de propriété, le contrat de location si le logement est loué et le règlement de copropriété sont examinés en détail. L'expert peut, enfin, compléter son appréciation par l'étude des documents cadastraux et le certificat d’urbanisme, à la recherche de servitudes affectant le bien.
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