La garantie de parfait achèvement couvre tous les désordres pouvant apparaître dans un logement neuf (maison ou appartement) durant la première année, qui suit la réception des travaux.
Comme le prévoit l’article 1792-6 du Code Civil, la garantie de parfait achèvement, à laquelle l'entrepreneur est tenu pendant un délai d'un an, à compter de la réception, s'étend à la réparation de tous les désordres signalés par le maître de l'ouvrage, soit au moyen de réserves mentionnées au procès-verbal de réception, soit par voie de notification écrite pour ceux révélés postérieurement à la réception.
Les fissures, les problèmes d’humidités, le carrelage qui se décolle, font partie des pathologies courantes du bâtiment. Le constructeur a l’obligation de réparer les malfaçons et/ou désordres signalés, lors de la réception du bien immobilier.
En cas d'inexécution du constructeur dans la période d’un an après la réception, les travaux peuvent, après mise en demeure restée infructueuse, être exécutés à ces frais et à ces risques. La défaillance du constructeur sur les travaux exigés, au titre de la garantie de parfait achèvement, peut-être constatée d'un commun accord, ou, à défaut, judiciairement.
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