Comment acheter un bien immobilier moins cher et plus grand ?
A l’heure où être propriétaire d’un grand logement devient difficile, les français se demandent comment acheter un bien immobilier moins cher.
Achat chambre de bonne : investir dans un logement décent
Plus que jamais en période de crise, l’immobilier reste une valeur refuge et une bonne solution pour les investisseurs qui ont pour objectif de se constituer un patrimoine immobilier ou un complément de revenu pour leurs vieux jours.
Réussir un investissement immobilier locatif passe, bien sûr, par le choix d’une bonne adresse. Il passe encore par l’acquisition de biens répondant aux critères de logement décent.
La multiplication des toutes petites surfaces, principalement des chambres de bonnes, louées à des étudiants ou jeunes salariés inquiète les pouvoirs publics. Ainsi, pour être valablement loué à usage d’habitation, le logement doit répondre aux critères du « logement décent », institué par la loi SRU du 13 décembre 2000 et décret n° 2002-120 du 30 janvier 2002 ; c’est-à-dire disposer d’une pièce principale d’une superficie d’au moins 9 mètres carrés ou 20 mètres cubes.
La raréfaction de logements classiques destinés à la location a engendré, surtout dans les grandes villes, une flambée des loyers. Et de nombreux investisseurs se sont tournés vers l’acquisition de chambre de bonnes. Malheureusement, certains aménagements sont dangereux. L’investisseur doit être vigilant aux malfaçons, notamment portant sur la charpente, et qui pourraient mettre en péril la sécurité physique de son locataire.
Peu chère à l’achat, facile à louer et à revendre, la chambre de bonne présente de nombreux atouts. Elle a aussi l’inconvénient d’être généralement sous le toit d’un immeuble. Et lorsque la toiture est défaillante, l’eau peut s’infiltrer dans le logement (par le toit et ruisseler par exemple derrière l’isolation, etc.). Les litiges entre un locataire et son propriétaire pour des problèmes d’humidité sont ainsi nombreux.
Expertise de valeur vénale
L’expertise de valeur vénale immobilière vise à dégager la valeur marchande d’un bien immobilier, correspondant au juste prix auquel il pourrait être acheté ou vendu, dans des conditions normales de libre marché.
A l’heure où être propriétaire d’un grand logement devient difficile, les français se demandent comment acheter un bien immobilier moins cher.
2013 parait marquer une transition pour le secteur de l'immobilier et de la construction. Les prix de l'immobilier ont tendance à baisser.
L'achat d'un logement est une aventure souvent tumultueuse. Mais, selon l'âge et la situation géographique, les difficultés ne sont pas les mêmes.
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