Quel apport faut-il pour acheter un bien immobilier ?
L’achat d’un bien immobilier est un investissement important. Lorsqu’on doit contracter un crédit immobilier, il faut avoir prévu un apport personnel.
Achat immobilier et délais de rétractation : éviter les mauvaises surprises
En matière de transaction, la loi française défend toujours le faible, contre le fort. En, l’espèce, elle se prononce en faveur de l’acquéreur. Malgré tout, l’acte d’achat demeure engageant, même quand le futur acquéreur dispose de droits et de garanties, tels que le délai de rétractation ou les clauses suspensives.
Après la signature d’un contrat de vente, qu’il s’agisse d’un compromis ou d’une promesse unilatérale d’achat, l’acheteur bénéficie d’un délai de 7 jours, pendant lequel il peut se rétracter et refuser la transaction. Le vendeur quant à lui ne dispose d’aucun délai de rétractation, une fois la promesse signée, il ne peut plus revenir dessus. Si l’acheteur décide de casser la vente durant ce délai, il n’a pas à se justifier. Dans le cas d’une promesse de vente signée directement entre particuliers, le délai de rétractation est aussi de 7 jours. Le vendeur doit envoyer le contrat à l’acquéreur en recommandée avec accusé de réception. Le délai de rétractation commence à compter du jour de confirmation de réception.
Passé ce délai, il n’est plus possible d’annuler la vente, sauf si l’une des clauses suspensives prévues au contrat ne se réalise pas. La condition suspensive la plus connue est relative à l’obtention d’un prêt auprès de la banque. La mairie jouit aussi souvent de ce qu’on appelle le droit de préemption urbain, c’est-à-dire qu’elle peut décider de devenir acquéreur du bien et ce, de manière prioritaire. Elle devra tout de même justifier de du motif d’achat : construction d’une infrastructure culturelle, éducative, créations de logements sociaux, agrandissement du parc foncier de la commune, etc.
Même si l’acquéreur est particulièrement protégé par la loi, grâce, entre autres, au délai de rétractation ou aux clauses suspensives, une transaction immobilière engage pour longtemps. L’expert peut intervenir pour donner un avis avant acquisition, portant sur l’état du bien, sur le prix qui en est demandé, sur des désordres spécifiques, comme des fissures ou un problème d’humidité. Il pourra donc, soit vous conforter dans votre décision d’achat, soit attirer votre attention sur des défauts nécessitant d’importants travaux (et même, dans certains cas, en proposer un chiffrage estimatif).
Expertise de valeur vénale
L’expertise de valeur vénale immobilière vise à dégager la valeur marchande d’un bien immobilier, correspondant au juste prix auquel il pourrait être acheté ou vendu, dans des conditions normales de libre marché.
L’achat d’un bien immobilier est un investissement important. Lorsqu’on doit contracter un crédit immobilier, il faut avoir prévu un apport personnel.
Une enquête a été menée pour savoir quelles sont les caractéristiques du logement idéal des Français. L’achat d’un appartement ou d’une maison ?
Les juges recherchent, au cas par cas, si l’acheteur était ou non en mesure de déceler les vices cachés dans une maison ou un appartement.
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