Achat immobilier : les grandes étapes de la signature de l’acte authentique
Après un accord commun sur le prix, les parties doivent procéder à la signature de la promesse ou du compromis de vente pour l’acte authentique.
Achat immobilier : tirer le meilleur parti d’un investissement Duflot
Achat immobilier : tirer le meilleur parti d’un investissement Duflot
Applicable depuis le début d’année 2013, le dispositif Duflot, a pour but d’apporter une solution à la crise du logement. Mais la solution de défiscalisation en faveur de l’investissement connaît des débuts difficiles.
Selon les dernières estimations, les ventes en Duflot ne dépasseraient pas 25.000 logements en 2013, loin des 40.000 attendues par le gouvernement et… loin des 72.000 logements achetés en Scellier en 2010.
Investir dans un capital immobilier avec la loi Duflot permet de constituer une retraite complémentaire grâce aux loyers futurs de son bien immobilier. Cependant, dès son annonce, les promoteurs ont critiqué sa complexité et, surtout, les seuils de ressource imposés aux locataires et le plafonnement des loyers. Le dispositif a été revu pour paraître moins “social” et désormais, la plupart des professionnels semblent le juger plus intéressant que la dernière mouture du Scellier.
Le succès d’un investissement immobilier repose avant tout sur le bon choix du bien et de son emplacement. L’investissement Duflot ne déroge pas à la règle.
La loi Duflot permet aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu attrayante. Mais l’avantage fiscal est un point secondaire du programme. Le premier étant l’acquisition du logement. Il faut bien évaluer l’importance de la demande locative : l’objectif reste la location du bien immobilier. Il faut pouvoir s’assurer que l’investissement réponde bien à la nature de la demande locative. Ainsi, pourquoi investir dans un grand appartement de standing alors que la demande locative est principalement étudiante ?
Expertise de valeur vénale
L’expertise de valeur vénale immobilière vise à dégager la valeur marchande d’un bien immobilier, correspondant au juste prix auquel il pourrait être acheté ou vendu, dans des conditions normales de libre marché.
Après un accord commun sur le prix, les parties doivent procéder à la signature de la promesse ou du compromis de vente pour l’acte authentique.
Malgré tout, l’achat immobilier demeure engageant, même quand le futur acquéreur dispose de délais de rétractation ou de clauses suspensives.
D’après un sondage de Coldwell Banker, il y a plusieurs critères importants à prendre en compte dans le choix d’un logement pour les primo-accédant.
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