Comment calculer vos frais de notaire pour un achat immobilier ?
En France, toute transaction immobilière, c’est à dire l’achat d’une maison ou d’un appartement, dans l’immobilier neuf comme ancien, doit passer devant un notaire.
Achat maison : que faut-il regarder lors de la visite d’une maison ancienne ?
La visite détaillée d’une maison ancienne est importante, car elle va permettre de valider le choix d’acheter, ou non, le bien immobilier. Elle est souvent courte, au maximum trois quarts d’heure. Regarder la maison avec attention, et de manière efficace est donc primordial.
Il faut non seulement avoir en tête les attentes au niveau de l’espace, de l’agencement, mais il faut aussi être attentif à son état technique. Que faut-il regarder lors de cette visite ? Quels conseils pour faire le bon choix ?
Il est conseillé de visiter la maison plusieurs fois, à des heures et à jours différents. Cela peut permettre d’identifier d’éventuels problèmes sur la maison, qui seront identifiés et perçus différemment, selon la luminosité et le temps, comme des fissures, ou de l’humidité, par exemple. C’est également un bon moyen de se rendre compte des caractéristiques de l’environnement (ensoleillement, circulation automobile dans le quartier, etc.).
L’intérieur est important. Mais l’extérieur l’est tout autant ! Faire le tour de la maison permet de pouvoir apprécier les volumes, la disparité ou l’unité de la construction. Quelle est la couleur des façades ? De quel type de toit s’agit-il ? Les sols périphériques ont-ils été traités ? La maison est-elle dotée d’une véranda ? etc. Ces observations minutieuses permettent également de repérer d’éventuels problèmes (fissures, par exemple), qui pourraient jouer un rôle important dans la décision finale.
L’évaluation des murs permet d’avoir une idée sur les matériaux utilisés, et sur leur état général. Quelle est l’épaisseur des murs ? Sont-ils en brique, en pierre de taille (granit, calcaire, etc.) ? De quel type d’enduit s’agit-il ? Des éléments qui peuvent être utiles à connaître, notamment en cas de doute sur la qualité des murs. L’isolation est-elle aux normes ? Est-elle suffisante ?
Les menuiseries doivent également être observées. Les fenêtres et portes sont-elles vétustes ? Sont-elles authentiques et caractéristiques d’une époque, ou d’une région (ferronnerie à espagnolette, par exemple) ?
Enfin, le toit doit être étudié. De quel type de tuiles est-il composé ? Ardoises de schistes, ardoises plus récentes, tuiles plates ? De quelle épaisseur sont-elles ? Ce sont des indices précieux, pouvant indiquer l’âge de la maison.
La charpente permet de connaître l’époque de la construction. Élément important d’une maison, elle doit être en parfait état. Est-elle atteinte par des insectes xylophages ? Est-elle dépourvue de malfaçons ? Les bois sont-ils en bon état ? Certaines pièces structurelles d’origine, nécessaires à la cohésion de l’ensemble, n’ont-elles pas été supprimées, pour augmenter le volume ou permettre la réalisation de Velux ? Cependant, un professionnel compétent en matière de construction est plus apte à évaluer l’état technique de la charpente.
Lorsqu’on visite une maison, il faut se détacher de la décoration choisie par le vendeur, imaginer les pièces totalement dénudées… et tenter de se projeter. Le volume des pièces est-il suffisant par rapport aux besoins ? Sont-elles lumineuses ? Quelles vues (jardin, vis-à-vis ) ? La maison est-elle bien agencée ?
Le tour intérieur de la maison permet également de repérer des problèmes d’humidité (taches, moisissures, mauvaises odeurs, etc.) ou de fissures sur les murs, les plafonds, et les sols.
Quels sont les atouts de la maison (revêtements de sol avec du cachet, cheminée, plafond etc.) ? Représentent-ils une plus-value ?
L’achat d’une maison ancienne doit être mûrement réfléchi. Certains désordres, comme les fissures ou les problèmes d’humidité sont parfaitement visibles pour des novices en bâtiment. D’autres ne peuvent être repérés que par l’œil avisé d’un expert en bâtiment. L’avis d’un expert indépendant est également utile pour connaître leur gravité, leur nature, mais aussi le coût estimatif global des travaux à réaliser, pour les réparer.
Expertise de valeur vénale
L’expertise de valeur vénale immobilière vise à dégager la valeur marchande d’un bien immobilier, correspondant au juste prix auquel il pourrait être acheté ou vendu, dans des conditions normales de libre marché.
En France, toute transaction immobilière, c’est à dire l’achat d’une maison ou d’un appartement, dans l’immobilier neuf comme ancien, doit passer devant un notaire.
Si l’on vulgarise, les frais de notaire représentent la somme versée au notaire dans le cadre d’une transaction immobilière.
L’achat d’un logement génère des frais qui, suivant l’article 1593 du code civil, sont imputables à l’acheteur : les frais de notaire.
LAMY Expertise est un cabinet d’experts en bâtiment indépendants et immobilier agréés, spécialisé depuis 40 ans dans l’ensemble des pathologies du bâtiment et la valorisation de biens.
Entreprises
Professionnels
Avis Google : 4,3
Trouver un expert en bâtiment dans votre département
Remplissez le formulaire ci-dessous pour entrer en contact avec un expert bâtiment. Si vous êtes un professionnel, vous pouvez nous contacter au 01 89 16 32 37
Si, après avoir validé le formulaire en cliquant sur le bouton « Envoyer », un message d’erreur apparaît, veuillez accepter tous nos cookies en modifiant votre consentement en cliquant sur le lien ci-après :
Retrouvez LAMY Expertise sur les réseaux sociaux
Siège France – Lyon
12 rue Jean-Elysée Dupuy
69410 Champagne-au-Mont-d’Or
01 82 83 77 10
Siège Suisse – Lausanne
1005 Lausanne
022 342 67 12
Expert en bâtiment
Expert immobilier
Expertises techniques
Qui sommes-nous ?
© 2022 - Lamy Expertise
Tous droits réservés
Cookie | Durée | Description |
---|---|---|
cookielawinfo-checkbox-advertisement | 11 months | Ce cookie est défini par le plugin"GDPR Cookie Consent". Le cookie est utilisé pour stocker le consentement de l'utilisateur pour les cookies de la catégorie "Performance". |
cookielawinfo-checkbox-analytics | 11 months | Ce cookie est défini par le plugin"GDPR Cookie Consent". Le cookie est utilisé pour stocker le consentement de l'utilisateur pour les cookies de la catégorie "Analytique". |
cookielawinfo-checkbox-functional | 11 months | The cookie is set by GDPR cookie consent to record the user consent for the cookies in the category "Functional". |
cookielawinfo-checkbox-necessary | 11 months | Les cookies nécessaires sont absolument indispensables au bon fonctionnement du site web. Ces cookies assurent les fonctionnalités de base et les caractéristiques de sécurité du site web, de manière anonyme. |
cookielawinfo-checkbox-others | 11 months | This cookie is set by GDPR Cookie Consent plugin. The cookie is used to store the user consent for the cookies in the category "Other. |
PHPSESSID | session | Ce cookie est natif des applications PHP. Le cookie est utilisé pour stocker et identifier l'ID de session unique d'un utilisateur dans le but de gérer la session utilisateur sur le site Web. Le cookie est un cookie de session et est supprimé lorsque toutes les fenêtres du navigateur sont fermées. |
viewed_cookie_policy | 11 months | Ce cookie est défini par le plugin GDPR Cookie Consent et est utilisé pour stocker si l'utilisateur a consenti ou non à l'utilisation de cookies. Il ne stocke pas de données personnelles. |
Cookie | Durée | Description |
---|---|---|
IDE | 1 year 24 days | Utilisé par Google DoubleClick et stocke des informations sur la façon dont l'utilisateur utilise le site web et toute autre publicité avant de visiter le site web. Ces informations sont utilisées pour présenter aux utilisateurs des annonces qui leur sont pertinentes en fonction du profil de l'utilisateur. |
test_cookie | 15 minutes | Ce cookie est défini par doubleclick.net. Le cookie a pour but de déterminer si le navigateur de l'utilisateur prend en charge les cookies. |
VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ce cookie est placé par Youtube. Il est utilisé pour suivre les informations des vidéos YouTube intégrées sur un site web. |
YSC | session | Ce cookie est placé par Youtube et est utilisé pour suivre les vues des vidéos intégrées. |
Cookie | Durée | Description |
---|---|---|
__utma | 2 years | Ce cookie est défini par Google Analytics et est utilisé pour distinguer les visiteurs uniques sur votre site. Ce dernier est mis à jour à chaque page vue. |
__utmb | 30 minutes | Le cookie est défini par Google Analytics. Le cookie est utilisé pour déterminer de nouvelles sessions/visites. |
__utmc | session | Ce cookie est défini par Google Analytics et est utilisé pour suivre la session de visite de l'internaute. Ce cookie expire dès que l'internaute reste inactif sur votre site plus de 30 minutes. |
__utmt | 10 minutes | Le cookie est défini par Google Analytics et est utilisé pour limiter le taux de demande. |
__utmz | 6 months | Ce cookie est défini par Google Analytics et est utilisé pour stocker la source de trafic ou la campagne par laquelle le visiteur a atteint votre site. |
_gcl_au | 3 months | Ce cookie est utilisé par Google Analytics pour comprendre l'interaction de l'utilisateur avec le site lamy-expertise.fr |
CONSENT | 16 years 5 months 16 days 11 hours | Ces cookies sont définis via des vidéos Youtube intégrées. Ils enregistrent des données statistiques anonymes sur par exemple combien de fois la vidéo est affichée et quels paramètres sont utilisés pour la lecture. Aucune donnée sensible n'est collectée sauf si vous vous connectez à votre compte google, dans ce cas vos choix sont liés à votre compte, par exemple si vous cliquez sur « j'aime » sur une vidéo. |
yt-remote-connected-devices | never | Stocke les préférences du lecteur vidéo de l'utilisateur à l'aide de la vidéo YouTube intégrée. |
yt-remote-device-id | never | Stocke les préférences du lecteur vidéo de l'utilisateur à l'aide de la vidéo YouTube intégrée. |