Les incertitudes sur un achat immobilier peuvent être nombreuses. L’achat envisagé est-il une bonne affaire ? La maison est-elle saine ? Les fissures visibles sur la façade sont-elles graves ? A combien s’élève le montant des travaux de remise aux normes ? Etc. Une décision de justice (Cass. Civ 3, 3.4.2013, N° 393) estime que l’acquéreur d’un immeuble doit avoir conscience que certains signes révèlent des défauts graves.
Un vice caché est un défaut ou une imperfection dans la maison découvert après son achat, et que l’acquéreur n’aurait pas pu découvrir par un examen superficiel. La notion de vices cachés s’oppose aux désordres visibles (fissures, humidité, etc.) qui eux, n’ont pu être ignorés, par l’acquéreur aux cours d’une visite et avant l’achat.
Pour la Cour de cassation, un particulier visitant une maison qu’il souhaiterait acquérir ne peut pas soutenir que des fissures visibles n’évoquaient rien pour lui et ne révélaient pas un défaut évident. Ainsi, face à des fissures “assez prononcées”, le nouveau propriétaire prend le risque d’une absence de garantie puisque le vendeur n’est tenu de garantir que les défauts cachés.
Les fissures ne sont jamais le résultat d’un phénomène normal. Elles sont le signe inquiétant qu’il y a des tensions sur la structure du bâtiment, voire une dislocation de la structure. Mais comment évaluer le degré de dangerosité des fissures sans un être un spécialiste de la construction et mesurer le risque d’investissement ? Réponse simple : en se faisant aider d’un spécialiste, pour une somme symbolique face aux enjeux que représentent l’acquisition.
Les désordres couverts par la garantie décennale
Les vices rendant le logement impropre à sa destination ou représentant un danger pour la stabilité du bâtiment (fissures, humidité, etc.) sont généralement couverts par la garantie décennale. Et dans certains cas, cette garantie peut même courir après 10 ans.
Avis technique et/ou économique avant acquisition immobilière
L’avis technique permet de vérifier si le bien en vue (appartement ou maison) est exempt de désordres, malfaçons ou sinistres.
L’avis économique (expertise de valeur) permet entre autres de s’assurer que le prix de vente correspond bien à la véritable valeur du bien et de chiffrer les travaux nécessaires.
L’achat d’un bien immobilier doit être l’aboutissement d’une mûre réflexion. C’est pourquoi, il est risqué de signer le moindre document sur un simple coup de cœur ou dans la précipitation, car cet acte peut s’avérer véritablement engageant.
Le souplex ? C’est un type d’appartement qui ressemble à un duplex inversé, où les pièces à vivre sont au rez-de-chaussée et les pièces de nuit au sous-sol.
Pour beaucoup de personnes, construire la maison idéale relève du but d’une vie. Mais quelle est la fonction principale d’une maison ? Quels sont les critères les plus importants ?
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