Le souplex ? C’est un type d’appartement qui ressemble à un duplex inversé, où les pièces à vivre sont au rez-de-chaussée et les pièces de nuit au sous-sol. Les prix de l’immobilier flambant à Paris et ailleurs (Lyon, Marseille, Bordeaux, etc.), le souplex a la cote auprès d’acheteurs, à la recherche d’une plus grande surface pour un budget fixé.
On trouve 2 situations pour les souplex : soit le vendeur vend son souplex sans travaux et en demande une somme exorbitante, soit il le cède tel quel et les travaux se révèlent très lourds. Les biens atypiques, comme les souplex, ont un prix, mais ils ont aussi une valeur, qu’un expert indépendant peut estimer, pour éclairer votre décision d’achat. Et par-dessus tout, le souplex présente des risques spécifiques (et des aménagements ad hoc), en particulier, liés au problème de l’humidité, de la ventilation et de la remontée des eaux usées et eaux vannes.
L’aménagement d’un sous sol ou d’une cave nécessite un réflexion sur la faisabilité des travaux. Isolation, étanchéité, traitement de l’humidité, etc. Il faut également penser aux installations de chauffage, à l’aération, à l’alimentation électrique. Avant l’achat du souplex, un expert bâtiment pourra vous donner un avis technique sur votre projet d’aménagement.
S’ils valent bien sûr moins cher, à l’achat, les souplex, après travaux d’aménagement ne sont pas forcément une bonne affaire au final. Pensez à demander à l’expert d’estimer le coût prévisionnel des travaux, permettant de respecter les conditions minimales de salubrité, pour habiter ou louer le souplex.
Les autorisations préalables pour aménager un sous sol
Il est interdit de transformer une cave ou une remise en pièce habitable sans avoir obtenu au préalable l’autorisation de la copropriété et de la municipalité. Dans certaines régions, comme en Alsace, le règlement sanitaire peut interdire d’habiter en sous-sol.
Avis technique et/ou économique avant acquisition immobilière
L’avis technique permet de vérifier si le bien en vue (appartement ou maison) est exempt de désordres, malfaçons ou sinistres.
L’avis économique (expertise de valeur) permet entre autres de s’assurer que le prix de vente correspond bien à la véritable valeur du bien et de chiffrer les travaux nécessaires.
Qu’il s’agisse d’acheter une maison ou un appartement sur le marché de l’ancien, il y a généralement des travaux à prévoir. C’est le cas lorsqu’il est nécessaire de réparer des fissures qui menacent l’ouvrage et la sécurité des personnes.
La réglementation thermique RT 2012 accentue les exigences réglementaires d’économie de consommation d’énergie dans les bâtiments neufs. Pour les logements anciens, le gouvernement encourage les Français à réaliser des travaux dans leurs maisons entraînant des économies d’énergie, comme la rénovation thermique, ou encore le changement de chaudière.
Le montant des travaux de rénovation complète électrique est souvent élevé. On dit généralement qu’une installation électrique représente entre 3 % et 6 % du budget dans la construction d’une maison.
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