Immobilier 2012 : des prix à la baisse à Paris ?
Le marché parisien est en pleine révolution, en ce premier trimestre 2012. Des prix à la baisse à Paris ? Comment peut-on l’expliquer ?
Acheter un appartement à Paris
Le marché immobilier parisien manque de biens à vendre. C’est un signe favorable aux vendeurs, qui tiennent leur prix. La concurrence entre acheteurs s’accroît à Paris et il n’est pas rare d’observer, pour un même appartement en vente, trois offres au prix, avec parfois même l’offre d’un paiement comptant.
Cependant, même dans ces conditions, les acquéreurs doivent se montrer exigeants sur les qualités du bien, son environnement et son prix.
Accession à la propriété, achat d’une résidence secondaire ou encore investissement locatif. L’immobilier parisien fait preuve de dynamisme. Les biens restent peu de temps en vente, sur un marché tendu par la pénurie de biens. Les vendeurs sont ainsi plus fermes sur leur prix que dans d’autres villes. Cependant, bien que les négociations soient souvent âpres, les acquéreurs ont aussi leur mot à dire !
Les beaux produits, en bon état, dans les rues les plus demandées, se vendent nettement plus chers que la moyenne. Encore faut-il être connaître les valeurs du marché dans le quartier. Certains vendeurs, qui ne sont pas pressés de vendre, ont l’habitude de fixer des prix élevés. Beaucoup d’acquéreurs tombent dans le piège et perdent de l’argent, en achetant des biens, à des prix largement surévalués. En cas de doute, il ne faut pas hésiter à un demander une estimation de valeur indépendante.
A Paris, les prix des appartements sont hauts. Et c’est justement parce que les prix sont élevés que les acquéreurs devraient être encore plus regardants. Vue, ascenseur, ensoleillement, travaux prévisibles de mise aux normes des parties privatives ou des parties communes, etc. Les acquéreurs doivent analyser les caractéristiques du logement et de son environnement. Il s’agit d’éviter les pièges et d’articuler une offre d’achat adéquate. Le recours à un expert bâtiment permet d’identifier les points positifs et négatifs grevant le bien et son environnement et, dans bien des cas, de mieux négocier la transaction.
Expertise de valeur vénale
L’expertise de valeur vénale immobilière vise à dégager la valeur marchande d’un bien immobilier, correspondant au juste prix auquel il pourrait être acheté ou vendu, dans des conditions normales de libre marché.
Le marché parisien est en pleine révolution, en ce premier trimestre 2012. Des prix à la baisse à Paris ? Comment peut-on l’expliquer ?
Le nombre de transactions dans l’ancien à Paris continue sa folle dégringolade. Parallèlement, les prix des habitations anciennes battent tous les records.
Paris a gagné 85 000 habitants, entre 1999 et 2008. Cette croissance de la population s’explique par un fort excédent naturel.
LAMY Expertise est un cabinet d’experts en bâtiment indépendants et immobilier agréés, spécialisé depuis 40 ans dans l’ensemble des pathologies du bâtiment et la valorisation de biens.
Entreprises
Professionnels
Avis Google : 4,3
Trouver un expert en bâtiment dans votre département
Remplissez le formulaire ci-dessous pour entrer en contact avec un expert bâtiment. Si vous êtes un professionnel, vous pouvez nous contacter au 01 89 16 32 37
Si, après avoir validé le formulaire en cliquant sur le bouton « Envoyer », un message d’erreur apparaît, veuillez accepter tous nos cookies en modifiant votre consentement en cliquant sur le lien ci-après :
Retrouvez LAMY Expertise sur les réseaux sociaux
Siège France – Lyon
12 rue Jean-Elysée Dupuy
69410 Champagne-au-Mont-d’Or
01 82 83 77 10
Siège Suisse – Lausanne
1005 Lausanne
022 342 67 12
Expert en bâtiment
Expert immobilier
Expertises techniques
Qui sommes-nous ?
© 2022 - Lamy Expertise
Tous droits réservés