Achat immobilier locatif : mesurer les risques
Au-delà de la constitution d’un patrimoine, le but recherché lorsqu’on fait un achat locatif, c’est la rentabilité de son investissement.
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Acheter un appartement en rez-de-chaussée : quels sont les avantages ?
Pollution, environnement bruyant, mauvaise luminosité, etc. Les biens immobiliers en rez-de-chaussée ne font pas rêver. Ce sont des logements souvent compliqués à vendre, particulièrement en temps de crise. Pourtant, les rez-de-chaussée disposent de qualités indéniables, à ne pas négliger.
Le prix d’un rez-de-chaussée est de 13 à 15 % moins cher, par rapport à un appartement d’étage de qualité égale. Cette économie, non négligeable, permet d’acheter un appartement plus grand. Cela peut donc être un bon plan. Car il faut également savoir, qu’il existe des solutions pour remédier aux inconvénients d’un rez-de-chaussée, en matière de luminosité, d’isolation ou encore d’humidité.
Acheter un bien en rez-de-chaussée peut être avantageux pour les professions libérales. A Paris, un avocat ou un médecin, par exemple, est dans l’obligation, pour s’installer dans un appartement, de faire une demande de changement d’usage temporaire. La mairie de Paris donne pratiquement toujours son accord, pour les logements en rez-de-chaussée. Autre avantage : les cabinets médicaux devront, d’ici 2015, être accessibles aux personnes à mobilité réduite. Un rez-de-chaussée ne nécessite pas de gros travaux, contrairement à un appartement d’étage.
En rez-de-chaussée, les vibrations et le son descendent, vers le sol. Ainsi, pas de problème de nuisance pour les voisins ! Plus abordables, les rez-de-chaussée peuvent également intéresser les personnes qui ont des animaux et sont à la recherche de jardin. Enfin, les anciennes boutiques, ateliers, sont des biens atypiques qui peuvent plaire à une certaine clientèle, à la recherche d’originalité.
Expertise de valeur vénale
L’expertise de valeur vénale immobilière vise à dégager la valeur marchande d’un bien immobilier, correspondant au juste prix auquel il pourrait être acheté ou vendu, dans des conditions normales de libre marché.
Au-delà de la constitution d’un patrimoine, le but recherché lorsqu’on fait un achat locatif, c’est la rentabilité de son investissement.
L’achat d’un logement est une aventure souvent tumultueuse. Mais, selon l’âge et la situation géographique, les difficultés ne sont pas les mêmes.
Applicable depuis le début d’année 2013, le dispositif d’investissement Duflot, a pour but d’apporter une solution à la crise du logement.
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