Lors du projet d’achat d’une maison, de nombreuses familles font le choix d’acquérir une maison existante qui est âgée d’environ 15 à 20 ans, voire parfois de quelques centaines d’années. Lors d’un tel achat, il est préférable que les personnes novices en connaissances techniques fassent appel à un expert en bâtiment dans le cadre d’un avis avant achat d’une maison ancienne.
Ce type de prestation est en général moins coûteux qu’une expertise disons standard. Le principe de l’avis avant achat est la visite d’un expert en bâtiment lorsque les futurs acquéreurs sont en phase d’achat. C’est-à-dire qu’ils ont déjà effectué une visite du bien. L’avantage de cet avis avant achat est qu’il peut avoir lieu suite à la demande des futurs acquéreurs, ou bien par les vendeurs, ou encore par l’agence immobilière chargée de la vente. En revanche, il faut être conscient qu’un avis avant achat ne pourra provoquer la rupture d’un compromis de vente signé chez un notaire.
L’avis avant vente est une mission confiée à un expert en bâtiment qui sera chargé d’effectuer une visite du bien afin de relever des pathologies, des anomalies de type fissures ou humidité, ou encore des défauts constructifs liés à l’âge du bien. Il n’existe pas de règle pour faire appel à un expert en bâtiment pour réaliser un avis avant achat. Le bien ne peut sembler comporter aucun désordre en apparences.
L’expert en bâtiment est alors présent pour vérifier qu’aucun signe de désordre n’est présent. Il faut être claire une fois de plus, dans la constatation des désordres qui seront relevés, qu’un avis avant achat n’est pas une mission comportant des essais destructifs ou des sondages. Un avis avant achat est une mission qui consiste à regarder l’ensemble du bien et toutes les parties accessibles sans réalisation de tour ou tout autre essais menant à la détérioration même partielle du bien.
La subtilité d’une maison ancienne se trouve dans son historique. Il est très rare d’avoir un historique sur une construction âgée d’une centaine d’années. La date de construction peut, dans le meilleur des cas, se trouver dans l’acte de vente notarié, mais en général, les seules informations notées seront le nom des propriétaires successifs. Dans cet état d’esprit, et pour des personnes néophytes ou novices dans le domaine de la construction, il sera extrêmement difficile de percevoir des anomalies sur un bâti ancien qui présente un mode constructif et l’utilisation de matériaux de construction que l’on ne retrouve que très rarement dans le monde de l’immobilier actuel.
C’est à cet effet que l’avis avant achat par un expert en bâtiment prend tout son sens. Il conviendra de choisir un expert ayant une spécialisation dans les matériaux anciens et leur comportement dans le temps. Les anciens matériaux, tels que le pisé, ne réagissent pas de la même façon que les matériaux modernes comme les parpaings creux. Les modes constructifs et fondatif ont énormément évolué. Dans une maison ancienne, nous ne parlons pas de système fondatif mais d’assise en pierre ou autre matériaux. Ces subtilités ont une importance capitale lors de la visite dans la mesure où la connaissance des matériaux et la présence de désordres pourra orienter l’analyse de l’expert afin de rendre un avis avant achat au futurs propriétaire au plus juste.
Sans historique précis de la vie du bien, il est récurrent d’avoir une vague information concernant la réalisation de travaux modificatifs de la structure ou un agrandissement réalisé il y aurait une dizaine d’années environ. Ce type d’information s’avère courant lors de l’achat d’une ancienne maison et les documents prouvant ces interventions sont la plupart du temps rares, voire inexistants. Il faut savoir que des travaux modificatifs sur du bâti ancien nécessite un savoir-faire particulier dans la préparation et la protection de l’existant. En dehors de ces conditions, il est très fréquent que les maisons gardent les stigmates de ces interventions sans forcément que les propriétaires aient constaté ces désordres. Ces derniers remettent en cause, parfois, la pérennité du bien et l’expert est tout à fait à même de constater ce type d’anomalie dans le cadre de l’avis avant achat.
L’état structurel du bien désiré est une chose importante, mais les équipements du bien et leur état de fonctionnement sont également importants à reconnaître. L’avis avant achat permettra au requérant d’avoir un état visuel de ces équipements. Il est tout à fait courant qu’une maison ancienne ne comporte pas de système de ventilation mécanique, que l’installation électrique ne soit pas aux normes et que le système de récupération des eaux usées soit inexistant. Lors de l’avis avant achat, l’expert en bâtiment pourra avoir une idée de l’état de ces équipements et la transmission des diagnostics obligatoires dans le cadre d’une vente lui permettront d’avoir les informations non visibles sur le lieu du bien. Ainsi, l’expert sera en mesure d’expliquer aux acquéreurs les non-conformités des équipements et auprès de quel professionnel ils doivent se rapprocher afin d’avoir des devis personnalisés de remise en état.
L’avis avant achat est une expertise à proprement parlé dans la mesure où un expert compétent se déplace et examine l’ensemble des parties accessibles du bien. Des conclusions précises sont apportées aux acquéreurs et l’ensemble des questions trouveront une réponse adéquate.
Contactez nos experts d’assuré au 09.72.102.102 ou en remplissant le formulaire ci-dessous :
Si votre constructeur fait faillite, comme Geoxia, ou ne répond plus au téléphone, vous êtes en théorie couvert par votre contrat de construction en CCMI.
Choisir un expert bâtiment indépendant permet de défendre sa situation contre les conclusions de l’expert d’assurance, si celui-ci estime cela nécessaire.
Remplissez le formulaire ci-dessous pour entrer en contact avec un expert bâtiment. Si vous êtes un professionnel, vous pouvez nous contacter au 01 89 16 32 37
Si, après avoir validé le formulaire en cliquant sur le bouton « Envoyer », un message d’erreur apparaît, veuillez accepter tous nos cookies en modifiant votre consentement en cliquant sur le lien ci-après :
Retrouvez LAMY Expertise sur les réseaux sociaux
Siège France – Lyon
12 rue Jean-Elysée Dupuy
69410 Champagne-au-Mont-d’Or
01 82 83 77 10
Siège Suisse – Lausanne
1005 Lausanne
022 342 67 12
Expert en bâtiment
Expert immobilier
Expertises techniques
Qui sommes-nous ?
© 2022 - Lamy Expertise
Tous droits réservés
