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Accueil » Expertise » Fiches conseil

Immobilier : achat d’un logement occupé

Lundi 31 mars 2014

L’achat d’un logement occupé est une transaction immobilière assez peu courante, mais tout à fait envisageable. Acheter un bien dont le locataire est encore engagé par un bail est d’autant plus difficile que l’achat d’un bien immobilier libre immédiatement. Dans un tel cas de figure, l’acquéreur et le locataire ont tous deux des droits, mais aussi des obligations à respecter. En savoir plus sur la démarche d’achat d’un logement occupé.


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Estimation valeur vénale logement : les paramètres du plan et de l’étage

Mardi 25 mars 2014

Comment estimer la valeur d’un bien immobilier ? Difficile de se faire une idée précise, lorsqu’on n’est pas professionnel de l’immobilier ! Il faut être objectif, et prendre en compte plusieurs paramètres, à la fois quantitatifs et qualitatifs. L’étage et le plan en font partie.


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Sous-traitance travaux : qui est responsable en cas de malfaçons ?

Mardi 25 mars 2014

Une affaire a fait l’objet d’un arrêt de la Cour de Cassation. Lors de la construction de leur maison CCMI, les propriétaires ont remarqué la fissuration du carrelage. Ces travaux ont été réalisés par un sous-traitant. Qui est responsable dans ce cas de figure ? Le constructeur ou le sous-traitant ? La Cour de Cassation, à travers cette affaire, a tranché la question.


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Immobilier Paris : des prix multipliés par 3 en 20 ans

Mercredi 19 mars 2014

Le marché immobilier parisien est unique en son genre. Les prix ont considérablement augmenté ces dernières années, bien plus que dans le reste de la France. Ils ont été multipliés par 3, en 20 ans. Point sur le marché immobilier à Paris.


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Les freins à la transformation de bureaux en logements

Mercredi 19 mars 2014

Transformer des bureaux en habitations est l’une des solutions envisagées par les pouvoirs publics, pour permettre la densification des zones urbaines. On compterait, en France, 3 millions de mètres carrés de bureaux disponibles, dont 500.000 le sont depuis plus de 4 ans.


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L’impact de l’adresse et de l’environnement sur la valeur d’un bien immobilier

Lundi 17 mars 2014

L’adresse et l’environnement d’un bien immobilier sont des éléments à prendre en compte, dans l’évaluation de la valeur d’un logement. L’esprit commun place, d'ailleurs, la localisation du bien, comme la clef pour réussir un investissement immobilier. C’est pourquoi, une attention toute particulière doit lui être apportée.


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Community Land Trust : un moyen pour accéder à la propriété

Lundi 17 mars 2014

Le Community Land Trust est un concept venu tout droit des Etats-Unis. Il consiste à acheter un bâtiment, sans le foncier. Le Community Land Trust permet ainsi, à des familles qui ne peuvent accéder à la propriété de manière classique, de devenir propriétaires. Le Community Land Trust pourrait faire son apparition en France, dans le cadre de la loi ALUR.


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Construction : qui assume la responsabilité de maître d'œuvre, s’il n’y pas d’architecte ?

Lundi 17 mars 2014

Aucun architecte n’intervient dans le chantier de construction. Dans ce cas, qui doit assumer le rôle de maître d’œuvre ? Le constructeur ou le maître d’ouvrage ? En droit de la construction, cette question est récurrente. La Cour de Cassation a tranché, en novembre dernier. En cas de construction sans maître d'œuvre, le constructeur a la responsabilité de la bonne implantation sur le terrain.


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Les frais de notaire en hausse dans 66 départements français à partir du 01 mars 2014

Mercredi 5 mars 2014

Les acquéreurs qui souhaitent acheter une maison ou un appartement vont devoir mettre la main à la poche, plus qu’auparavant. La faute aux droits de mutation qui correspondent à une part conséquente des frais de notaire. Ils vont augmenter de 0,7 points le samedi 01 mars 2014, dans deux tiers des départements de France.


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Avec des enfants, la vente est viager est-elle possible ?

Lundi 3 mars 2014

On pense souvent à vendre son bien immobilier en viager, pour ne pas demander d’aide financière à ses enfants. Ce qui peut être tout à fait compréhensible ! Mais il est recommandé de les avertir, quand on a le projet de vendre son bien en viager, pour éviter tout problème. Est-il possible de vendre son bien immobilier en viager à ses enfants ? Quels sont les recours des héritiers pour annuler la vente ? Comment cela se passe-t-il si le bien à vendre en viager est en indivision ?


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