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Accueil » Expertise » Fiches conseil

Les critères d'achat des primo-accédants

Mercredi 22 août 2012

Attractivité de la ville. Attractivité du quartier, de ses commodités et de la desserte. La localisation du bien immobilier est un critère tellement important que les spécialistes s’amusent souvent à dire que les trois choses les plus importantes dans l'immobilier sont : l'emplacement, l'emplacement... et l'emplacement. Voyons quels sont, en réalité, les critères qui orientent les recherches des primo-accédants.


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Comment sortir de l'indivision ?

Mercredi 22 août 2012

On peut sortir de l’indivision par voie amiable. Chaque indivisaire pouvant, à tout moment, imposer à l’autre ou aux autres de vendre le bien pour en partager le prix. Mais la situation est loin d’être facile si les avis entre co-indivisaires divergent. Notaire et expert indépendant sont alors souvent de précieux alliés.


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Charpente : le risque de fissuration des éléments en lamellé-collé

Lundi 30 juillet 2012

Le risque de rupture d'un élément en lamellé-collé est heureusement rare, mais il est préoccupant, car il représente un danger réel pour l’intégrité du bâtiment et la sécurité des personnes. Il est important d’identifier son origine, d’apprécier sa nature et sa gravité. Il faut distinguer : les gerces de dessiccation, les déminages et les fentes, signes d’un comportement anormal du bois.


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Que faut-il savoir avant de vendre une partie de son terrain ?

Lundi 30 juillet 2012

La tentation d’optimiser la vente de son bien immobilier est grande, notamment lorsque le terrain est assez grand pour être divisé en plusieurs lots à bâtir. Cette opération paraît, au premier abord, anodine, mais elle peut s’avérer contraignante, car il faut prendre en compte un grand nombre de paramètres. Il faut d’abord s’assurer que le PLU reconnait la parcelle constructible et autorise une telle division. La division du terrain implique ensuite la création d’un lotissement, tel que définit par l’article L442 - 1 du Code de l’urbanisme.


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Mettre son bien immobilier en location

Lundi 30 juillet 2012

L’avantage certain de l’investissement locatif immobilier est que cela permet d’avoir des revenus locatifs réguliers, non négligeables pour arrondir ses fins de mois, ou financer un nouveau crédit pour une nouvelle maison, par exemple. Il permet ainsi de se constituer et de conserver un patrimoine immobilier.


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Les conséquences d’une mauvaise pose de fenêtre de toit dans une maison

Mardi 24 juillet 2012

Une fenêtre de toit se pose dans des combles pour créer de la luminosité. Elle permet également d’aérer la pièce, pour la rendre, ainsi, habitable. Elle est souvent désignée sous le nom de « Velux », du nom de la marque la plus connue, sur ce marché. La pose d’une fenêtre de toit doit se faire dans les règles de l’art, sous peine de rencontrer de nombreux désordres.


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Durcissement de la fiscalité sur les successions et les donations

Vendredi 20 juillet 2012

Le durcissement de la fiscalité sur les successions et les donations, redouté depuis quelques mois, est arrivé. L'Assemblée nationale a approuvé, jeudi 19 juillet, une baisse de l'abattement sur les droits de succession, c'est-à-dire la partie d'un héritage ou d'une donation, exonérée des droits de mutation.


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La crise du logement neuf continue de façon inquiétante en 2012

Vendredi 20 juillet 2012

La crise du logement neuf s’amplifie, avec une nouvelle baisse des mises en construction en mars et avril 2012. Une situation inquiétante pour certains professionnels du secteur. Quelle est la situation actuelle ? Quels sont les facteurs aggravants de cette crise ?


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Logement : la chute des transactions dans l'ancien

Mercredi 18 juillet 2012

Le nombre de transactions de logements anciens baisserait en 2012 de 15 à 20 %, à cause de l’augmentation des prix de vente, et du durcissement de l’obtention de crédits. Tout comme les mises en construction de logements neufs, l’ancien connait également un coup dur. Quelles sont les raisons de cette crise ?


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Malfaçons toiture : attention aux risques de tuiles arrachées

Mercredi 18 juillet 2012

Tuiles plates, tuiles canal, tuiles ardoises, etc. Chaque toiture a ses caractéristiques et propriétés. Les techniques de pose des tuiles diffèrent d’un matériaux à l’autre. Une complexité favorisant les erreurs. Parmi les malfaçons courantes : la mauvaise fixation des tuiles. Conséquences : un toit qui s’envole et des tuiles arrachées !


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