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Accueil » Expertise » Fiches conseil

Acheter un appartement à Paris

Mardi 14 septembre 2010

Le marché immobilier parisien manque de biens à vendre. C’est un signe favorable aux vendeurs, qui tiennent leur prix. La concurrence entre acheteurs s'accroît à Paris et il n’est pas rare d’observer, pour un même appartement en vente, trois offres au prix, avec parfois même l’offre d’un paiement comptant. Cependant, même dans ces conditions, les acquéreurs doivent se montrer exigeants sur les qualités du bien, son environnement et son prix.


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Investissement immobilier et défiscalisation

Mardi 14 septembre 2010

Dans le cadre de son programme de restrictions budgétaires, le gouvernement prend pour cible les niches fiscales. Loi Scellier, Loi Malraux, Loi Girardin, activité de loueur en meublé professionnel, etc. Plusieurs niches emblématiques vont voir leur attrait diminuer. L’occasion de se recentrer sur l’élément principal d’un achat immobilier : le bien !


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Acheter sa maison durant la crise?

Mardi 14 septembre 2010

On n’achète pas une villa, une maison ou un pavillon, comme on n’achète une baguette de pain, un ordinateur ou même une voiture ! Il faut bien étudier son projet : valeur de la maison, évolution des prix de l’immobilier, coût des travaux à prévoir, capacité de financement du logement, facilité pour revendre le bien, etc. Pas facile de s’y retrouver lorsqu'on souhaite acheter sa maison ou son pavillon, surtout en période de crise.


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Les facteurs valorisant le prix d’une maison

Vendredi 27 août 2010

Lorsqu’il évalue la valeur d’une maison, l’expert immobilier prend en compte des critères qualitatifs et quantitatifs, qui portent à la fois sur le bâtiment et sa situation géographique. Il utilise également des méthodes d’évaluation rigoureuses. L’expert immobilier évalue, ainsi, les points qui valorisent et dévalorisent une maison.


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A quel prix vendre sa maison ?

Vendredi 27 août 2010

Il est souvent difficile de fixer le prix de vente de sa maison, car les acquéreurs cherchent à payer le moins cher possible, alors que les vendeurs poursuivent un objectif contraire. Pour cette raison, la fixation du prix nécessite un certain recul et une réflexion méthodique et impartiale. C’est d’ailleurs souvent un véritable casse tête, pour un propriétaire, qui connaît mal le marché et ne dispose pas de l’avis d’un expert-conseil neutre.


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Maison sous estimée et recours du vendeur

Lundi 23 août 2010

Lorsqu’un bien immobilier est en vente, il est normal que chaque partie défende ses intérêts. Le vendeur espère généralement, tirer du prix de vente, une plus value et fixe son prix de vente, au plus haut. A contrario, l'acquéreur souhaite la plupart du temps faire une bonne affaire et conclure au plus bas prix possible. Dans certains cas la balance penche tellement en faveur de l’acquéreur, du fait de l’ignorance du vendeur, des véritables prix du marché que le vendeur et/ou ses ayant-droit lésés disposent alors d’un recours en rescision pour lésion.


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Tutelle, curatelle et vente immobilière

Lundi 23 août 2010

En France, des centaines de milliers de personnes sont placées sous protection juridique. Lorsqu’une altération de leurs facultés est constatée par un certificat médical circonstancié, celles-ci sont souvent placées sous protection du juge d’instance, suite à une procédure devant cette juridiction. Elles ne peuvent alors plus vendre seules leurs biens immobiliers (maison, appartement), ni – de même manière – acquérir de biens immobiliers. Elles doivent, soit être représentées, dans le cadre d’une mise sous tutelle, ou conseillées et contrôlées, dans le cadre d’une mise sous curatelle.


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Annuler une vente en viager

Jeudi 19 août 2010

La vente d’un logement en viager correspond le plus souvent à la nécessité pour le vendeur (crédirentier) de disposer d’un complément de revenu. Pour cette raison, la défense des intérêts du crédirentier est réglementée. Et si un si l’acquéreur (le débirentier) franchit l’un des garde-fous, la vente en viager peut être frappée de nullité.


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Vendre sa maison en viager

Mercredi 18 août 2010

Les années passant, nombre de propriétaires de résidence principale (maison, appartement) songent, lorsqu’ils sont sans héritiers, à une cession en viager, pour arrondir les fin de mois. Le viager permet, en effet, à une ou plusieurs personnes âgées de profiter de leur vivant, de revenus supplémentaires à vie, procurés par la vente de leur bien, tout en conservant la jouissance. Lumières sur les modalités du viager, souvent méconnues.


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Comment trouver des références immobilières ?

Mardi 17 août 2010

L'enjeu, quand il s'agit d'acheter ou vendre un bien immobilier est d'arriver à en fixer le prix qui satisfait les deux parties. Evaluer le juste prix d’une maison ou un appartement est le travail de l’expert immobilier indépendant qui, en plus d’appliquer des méthodes rigoureuses, affine son analyse avec des références relevé sur le marché de biens analogues effectivement vendus (et non sur des annonces).


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