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Accueil » Expertise » Fiches conseil

ISF : réduire l'impact des valeurs de l'immobilier

Mercredi 19 mai 2010

L'immobilier est le plus souvent un élément important du patrimoine des ménages. C'est souvent la valeur d'une maison ou d'un grand appartement situés dans une ville et un quartier attractif, qui font, que bon nombre de contribuables sont redevables de l'impôt de solidarité sur la fortune (ISF). Le point sur les astuces pour réduire le poids des biens immobiliers dans l'ISF.


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Comment estimer sa maison ?

Dimanche 2 mai 2010

On peut avoir besoin d'estimer la valeur de marché de sa maison afin de fixer son prix de mise en vente ou encore pour optimiser la fiscalité liée à son patrimoine immobilier (ISF). L'estimation de sa maison peut aussi servir à résoudre une situation familiale particulière (divorce, liquidation de communauté, succession, donation partage, etc.). Ainsi, beaucoup de propriétaires de maison sont confrontés à l'estimation de valeur immobilière. Le point sur la manière d'estimer sa maison.


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Acheter une résidence de luxe sur la Cote d'Azur

Mardi 27 avril 2010

Villa de prestige située sur la presqu'île de Saint Tropez. Séduisant loft entièrement rénové et équipé, sur le rocher de Monaco. Belle demeure prête à emménager à St Jean Cap Ferrat. Domaine de caractère à Nice. Hôtel particulier à Cannes. Les biens immobiliers haut de gamme sont particulièrement prisés sur la Côte d'Azur. Les experts immobiliers indépendants spécialisés dans les résidences de luxe le sont aussi. Explications.


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Méthode pour l'évaluation immobilière

Lundi 26 avril 2010

L'auto-évaluation, l'évaluation par une agence immobilière ou établie par un proche, fournissent un ordre de grandeur. L'ensemble de ces démarches personnelles ne génère pas de frais pour l'intéressé, mais l'évaluation de valeur reste approximative. Dans certains cas (succession, divorce, contestation d'une des parties concernée), l'évaluation par un expert immobilier neutre et indépendant, disposant de véritables méthodes d'évaluation fiables sera nécessaire.


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Evaluer son appartement à Paris

Lundi 26 avril 2010

Parquet en parfait état, cuisine ultra équipée, sanitaires impeccables. L'appartement sans vis à vis proche, composé d'un grand séjour et quatre chambres, est situé dans un immeuble Haussmannien. L'appartement a été évalué 530 000 euros, par une agence immobilière, en aout 2009. A priori, une valeur raisonnable pour le 14ème arrondissement de Paris. Et pourtant en 2010, il a été vendu 460 000 euros. Pourquoi ? Principalement, car il est situé avenue du Général-Leclerc, l'une des artères les plus bruyantes de Paris ! L'occasion de revenir sur les principaux critères d'évaluation d'un appartement.


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Conseil pour acheter un loft

Lundi 26 avril 2010

Les lofts sont des biens immobiliers atypiques, comme les ateliers d'artistes et les maisons contemporaines. Ils sont recherchés et l'acquéreur doit s'armer de patience avant de trouver la perle rare. Il peut s'agir d'un ancien bâtiment industriel ou commercial reconverti ou à transformer. Mais une fois, le loft trouvé, il est important de bien réfléchir avant son achat et de ne pas signer trop vite. Quelques conseils, pour réussir son acquisition de loft.


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ISF : valeur vénale immobilière et dettes déductibles

Jeudi 22 avril 2010

Déterminer la valeur vénale d'un patrimoine immobilier (pavillon, villa, appartement, propriété, château, terrain, etc.) reste la manœuvre la plus délicate de la déclaration de l'Impôt de Solidarité sur la Fortune (ISF). Il faut rechercher les prix pratiqués, sur des biens analogues et disposer de comparaisons sur le marché. Mais, il est aussi important de tenir compte des dettes déductibles grevant le patrimoine et de certains abattements. Le contribuable doit ainsi souvent s'entourer de conseillers et/ou d'experts.


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Evaluation patrimoniale et déclaration ISF

Mardi 20 avril 2010

Contrairement à ce que certains imaginent, l'Impôt de Solidarité sur la Fortune (ISF) ne concerne pas uniquement des gens véritablement riches. Un couple propriétaire d'un appartement de 5 pièces à Paris, acheté il a longtemps (sans qu’il soit besoin d’y ajouter une résidence secondaire) y est généralement déjà soumis. L'occasion de faire le point sur l'ISF, un impôt souvent sujet à polémique et véritable point de clivage idéologique de notre société.


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ISF : bien évaluer son patrimoine immobilier

Lundi 19 avril 2010

On pense parfois que l'Impôt de Solidarité sur la Fortune (ISF) ne touche que les contribuables les plus fortunés. Mais l'on oublie souvent qu'il suffit d'être propriétaire d'un grand appartement parisien ou d'une belle villa en province pour être redevable de l'ISF. Pour 2010, la fortune est imposée, si elle dépasse 790 000 euros. L'évaluation des biens immobiliers, qui constitue le gros du patrimoine, est alors un bon moyen de se situer par rapport à ce seuil et d'éviter les problèmes avec l'administration fiscale.


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Vendre sa maison au bon prix

Lundi 19 avril 2010

Une maison, vendue au-dessous du marché, est une maison qui a des chances de se vendre rapidement, mais c'est aussi une regrettable perte financière, pour son propriétaire. A l'inverse, une maison, dont la mise à prix est trop haute, est une maison qui peut avoir du mal à trouver preneur. Ainsi, la fixation du prix est une étape importante pour bien vendre sa maison.


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