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Accueil » Expertise » Fiches conseil

3 idées pour trouver un expert immobilier pas cher et sans problème

Lundi 23 décembre 2013

Lorsqu’on a besoin d’une expertise immobilière, difficile de faire un choix, tant les prétendus experts immobiliers (et/ou experts autoproclamés) disponibles sont nombreux ! Comment trouver un véritable expert immobilier, indépendant, pas cher, et sans problème ? Pour bien choisir le professionnel qui va expertiser son bien immobilier, il faut tenir compte de plusieurs critères.

 

 

Choisir un expert immobilier dont l’offre est transparente

Un expert fiable, c’est un expert dont l’offre est transparente sur son contenu. En quoi consiste l’expertise ? Que contient-elle, en détails ? La mission de l’expert se déroule, généralement, en quatre temps :

  • La prise de connaissance de l’objet concerné, des faits, du contexte et des circonstances, en amont de la visite du bien, pour saisir l’enjeu et la problématique et préparer l’expertise ;
  • La visite sur site (observations, questions au requérant sur le bien à expertiser);
  • Les recherches documentaires, pour compléter les informations récoltées sur site (base de données pour comparer avec des biens équivalents, etc.);
  • La rédaction et le rendu du rapport d’expertise, contenant la description du bien, l’analyse de l’expert et ses conclusions.

Le prix d’une expertise doit être forfaitaire, ainsi pas de mauvaises surprises. Aucun coût caché !

 

Demander l’assurance de l’expert immobilier

L’expert mandaté doit impérativement détenir une assurance de responsabilité professionnelle, pour deux raisons principales :

  • L’expert met en jeu sa garantie financière, au cas où il commette des erreurs, reconnues lors d’un procès en dernière instance ;
  • Un expert non assuré est un expert qui n'engage aucune responsabilité et dont le contenu de son rapport ne pourra être défendu / reconnu, auprès d'un tiers (banque, par exemple).

 

S’informer sur la réputation de l’expert immobilier

La réputation de l’expert immobilier a des chances de refléter la qualité de son expertise. Quelles sont ses références ? A-t-il une bonne réputation auprès de votre entourage ? Quels sont les avis sur internet ? De plus, il est également important de se renseigner sur les diplômes de l’expert : est-il diplômé d’une école d’ingénieur ou équivalent ? Enfin, sa neutralité et son indépendance, vis-à-vis des acteurs de la transaction et de la construction, sont également des éléments essentiels, qui garantissent la fiabilité de l’expertise.

 

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L'expertise de valeur vénale immobilière vise à dégager la valeur marchande d'un bien immobilier, correspondant au juste prix auquel il pourrait être acheté ou vendu, dans des conditions normales de libre marché.

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