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Achat appartement VEFA : tout savoir sur l'achat sur plans

Jeudi 5 septembre 2013

La Vente en Futur Etat d’Achèvement (VEFA) ou vente sur plans est un contrat spécifique, qui se distingue d’une vente classique, par le fait notamment qu’on achète un logement neuf, qui ne verra le jour (dans la majorité des cas) que quelques mois plus tard.

 

 

Achat sur plan : quelles sont les différentes phases de la VEFA ?

Les différentes phases pour la VEFA sont les suivantes :

  • L’avant-contrat, qu’on appelle également contrat de réservation. Cela s’apparente à un vente classique ;
  • Le contrat authentique VEFA. Ce projet d’acte de vente doit contenir le règlement de copropriété, si besoin, ainsi que tous les éléments qui composeront ce contrat.

 

Achat sur plan : quelles sont les garanties dans le cadre d’une VEFA ?

Il existe deux types de garanties :

  • La garantie extrinsèque. C’est une garantie financière, bancaire. Elle garantit que peu importe ce qu’il pourrait se passer, l’ouvrage sera achevé ;
  • La garantie intrinsèque. C’est la garantie du promoteur. S’il y a garantie sur le prix, il n’y en a pas forcément sur l’achèvement des travaux.

 

Achat sur plan : quels sont les avantages d’un achat VEFA ?

La VEFA garantit l’achat d’un bien immobilier à un prix fixé, c’est-à-dire à un prix qui ne sera pas influencé par le marché immobilier et ses fluctuations. Autre avantage : un appartement ou une maison VEFA bénéficie des dernières innovations en matière d’isolation, d’énergie. Ce sont des biens qui respectent les normes environnementales, selon la loi en vigueur.

 

Le saviez vous ?

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L’assistance d’un expert lors de la livraison

Des doutes sur la qualité du logement VEFA ? Peur des malfaçons ? Un expert peut aider le particulier à réaliser une liste exhaustive des réserves, lors de la livraison.

 

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