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Achat immobilier : les acheteurs sont de retour, les prix ne baissent plus

Vendredi 10 juillet 2015

Alors que le marché de l'immobilier était fragile en France depuis quelques années, il semble que la reprise observée depuis le début de l’année 2015 se confirme : les acheteurs sont plus nombreux, les transactions se font plus facilement, et les prix cessent de baisser.

 

 

Davantage d'acheteurs de biens immobiliers

Les acheteurs sont plus nombreux, et certains profils réapparaissent. La baisse des taux de crédit au-dessous des 2% a ainsi permis aux personnes recherchant une maison d'emprunter davantage, et donc d'augmenter leur budget. Les mesures concernant les prêts à taux zéro et les prêts d'accession sociale, annoncées par le gouvernement en fin d'année 2014, redonnent accès au marché immobilier à certaines catégories d’acheteurs, tels que les primo-accédants. Beaucoup d'actifs CSP+ décident aussi d'en profiter pour déménager vers des logements plus confortables.

 

En France, un marché de l'immobilier plus fluide

Cette situation se traduit par un temps de recherche écourté : alors qu'il était encore de 6,8 mois en mai 2014, il est désormais de 4,4 mois. Les deux tiers des acquéreurs mettent maintenant un an ou moins à signer (alors qu'ils n'étaient même pas un sur deux il y a un an). Logiquement, le taux de rotation du parc immobilier reprend quelques couleurs, même s'il est encore loin d'avoir retrouvé les niveaux d'avant crise (2,05% en 2015, quand il évoluait autour des 2,6% à 2,7% auparavant). A lire aussi, des conseils pour réaliser de bonnes affaires en immobilier.

 

Le difficile équilibre entre nombre et valeur des transactions immobilières

La reprise du marché immobilier se manifeste de deux manières : par l'augmentation du nombre de transactions et par l'augmentation des prix immobiliers. Or, les deux dynamiques ne coexistent pas toujours : en Alsace, les prix ont augmenté dans la même proportion que les acheteurs ont reculé. Mais la hausse du nombre d'acheteurs ne peut, à moyen terme, que soutenir les prix. Il existe bien sûr des disparités régionales : des villes comme Nantes, Lyon, Bordeaux et Paris tirent particulièrement bien leur épingle du jeu, tandis que le marché est un peu plus calme à Strasbourg ou Nice, par exemple.

 

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