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Acheter un appartement à Paris

Mardi 14 septembre 2010

Le marché immobilier parisien manque de biens à vendre. C’est un signe favorable aux vendeurs, qui tiennent leur prix. La concurrence entre acheteurs s'accroît à Paris et il n’est pas rare d’observer, pour un même appartement en vente, trois offres au prix, avec parfois même l’offre d’un paiement comptant. Cependant, même dans ces conditions, les acquéreurs doivent se montrer exigeants sur les qualités du bien, son environnement et son prix.

 

Achat appartement Paris

 

Acheter un appartement à Paris : une rude concurrence entre les acquéreurs

Accession à la propriété, achat d’une résidence secondaire ou encore investissement locatif. L’immobilier parisien fait preuve de dynamisme. Les biens restent peu de temps en vente, sur un marché tendu par la pénurie de biens. Les vendeurs sont ainsi plus fermes sur leur prix que dans d’autres villes. Cependant, bien que les négociations soient souvent âpres, les acquéreurs ont aussi leur mot à dire !

 

Acheter un appartement à Paris : une surévaluation de certains biens

Les beaux produits, en bon état, dans les rues les plus demandées, se vendent nettement plus chers que la moyenne. Encore faut-il être connaître les valeurs du marché dans le quartier. Certains vendeurs, qui ne sont pas pressés de vendre, ont l’habitude de fixer des prix élevés. Beaucoup d’acquéreurs tombent dans le piège et perdent de l’argent, en achetant des biens, à des prix largement surévalués. En cas de doute, il ne faut pas hésiter à un demander une estimation de valeur indépendante.

 

Acheter un appartement à Paris : les atouts du logement et du quartier

A Paris, les prix des appartements sont hauts. Et c’est justement parce que les prix sont élevés que les acquéreurs devraient être encore plus regardants. Vue, ascenseur, ensoleillement, travaux prévisibles de mise aux normes des parties privatives ou des parties communes, etc. Les acquéreurs doivent analyser les caractéristiques du logement et de son environnement. Il s’agit d’éviter les pièges et d’articuler une offre d’achat adéquate. Le recours à un expert bâtiment permet d’identifier les points positifs et négatifs grevant le bien et son environnement et, dans bien des cas, de mieux négocier la transaction.

 

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Avis technique et/ou économique avant acquisition

Conseil  avant acquisition

L'avis technique permet notamment de vérifier si le bien en vue (appartement ou maison) est exempt de désordres, malfaçons ou sinistres.

L'avis économique (expertise de valeur) permet entre autres de s'assurer que le prix de vente correspond bien à la véritable valeur du bien et de chiffrer les travaux nécessaires.

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