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Accueil » Expertise » Fiches conseil

Bien comprendre le Diagnostic de Performance Energétique

Lundi 27 juillet 2009

On entend aujourd'hui beaucoup parler du DPE, le diagnostic de performance énergétique. Mais à quoi sert-il réellement ? A qui s'adresse-t-il ? Réponses aux questions que vous vous posez à ce sujet.

 

Qu'est ce que le diagnostic de performance énergétique ?

C'est un extrait de la directive européenne n°2002/91 sur la performance énergétique des bâtiments. Il a pour objectif de réduire la consommation en énergie des constructions existantes comme des constructions neuves.

 

Quand s'applique-t-il et a qui s'adresse-t-il ?

Le DPE est obligatoire dans les cas de vente de logement ou de bâtiment tertiaire, de location de logement, et d'achèvement de chantiers récents de construction de bâtiment. Il s'adresse respectivement au propriétaire, bailleur, prestataire des travaux.

 

A quoi peut me servir ce diagnostic ?

Il vous sert tout d'abord à estimer la consommation énergétique annuelle d'un bâtiment et en déduire l'impact environnementale et le coût provoqués par cette consommation.

Dans le cas d'une transaction immobilière, il peut vous apporter un critère de choix supplémentaire.

Notez bien que ce diagnostic n'a pas pour rôle de définir précisément les solutions techniques à mettre en place pour réduire la consommation énergétique. Il attire simplement votre attention sur les grosses défaillances du bâtiment et détermine quels sont les travaux à cibler en priorité.

 

Quels sont les critères pris en compte ?

Les principaux critères sont les suivants :

  • Le mode constructif du bâtiment selon son époque de construction.
  • Son fonctionnement thermique d'ensemble.
  • La présence des ponts thermiques.


D'autre part, le diagnostiqueur se doit d'avoir une approche bioclimatique générale sur le bâtiment pour bien interpréter les consommations constatées.

 

Quels résultats me donne-t-il ?

  • L'estimation de la consommation énergétique du bâtiment.
  • Des conseils pour réduire cette consommation.
  • Les étiquettes consommation énergétique et émission de gaz à effet de serre.


Ces étiquettes vous donnent des indices généraux qui vous permettent de situer rapidement l'impact environnemental de votre bâtiment.

 

Le saviez-vous ?

Le saviez vous

  • Le DPE ne peut être effectué que par un diagnostiqueur immobilier certifié. Pour connaître la liste de ces personnes, rendez-vous sur le site de l'AFNOR.

 

  • Dans le cas d'un achat, vous pouvez faire appel à un expert (à ne pas confondre avec le diagnostiqueur), qui pourra ajouter le DPE à son analyse et vérifier si le bien que vous envisagez acheter est bien une bonne affaire.

 

  • Le diagnostic peut vous alerter ou vous suggérer des travaux ou des rénovations. Pour optimiser votre projet, l'expert est là et peut estimer le montant des travaux, vous aider à formuler un cahier des charges précis et comparer les entreprises qui peuvent répondre.

 

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L'expertise immobilière qu'il vous faut

Avis technique et/ou économique avant acquisition

Conseil avant acquisition

L'avis technique permet notamment de vérifier si le bien en vue (appartement ou maison) est exempt de désordres, malfaçons ou sinistres.

L'avis économique (expertise de valeur) permet entre autres de s'assurer que le prix de vente correspond bien à la véritable valeur du bien et de chiffrer les travaux nécessaires.

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Estimation prévisionnelle de travaux

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Un projet de rénovation ? Pour obtenir les meilleurs prix, il faut mettre les artisans en concurrence. Voilà une expertise qui va vous faire réaliser de réelles économies ! Elle vous permet d'éclairer au plan économique votre projet de travaux et facilite la sélection des entreprises ainsi que les négociations avec elles.

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