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Comment acheter un bien immobilier moins cher et plus grand ?

Dimanche 3 novembre 2013

A l’heure où, compte tenu des prix immobiliers élevés, être propriétaire d’un grand logement devient de plus en plus difficile, certains Français appliquent des solutions alternatives pour gagner en mètres carrés, sans dépenser d'argent supplémentaire. Achat groupé, travaux de rénovation, aménagement de surfaces commerciales, découpage d’immeuble. Le point sur ces nouvelles pratiques immobilières.

 

 

Le pouvoir d’achat immobilier en berne

Selon une récente étude d'Empruntis, en 15 ans, les Français ont perdu en moyenne près 40% de leur pouvoir d'achat immobilier. Alors que les taux d’emprunt sont près de deux fois inférieurs à ce qu'on l'on pouvait observer il y a 15 ans, la capacité d'achat en a pris un sacré coup : avec la même somme, on achète un logement environ 70% plus petit qu'en 1997. Dans la capitale, l’investissement immobilier en 2012 serait trois fois plus réduit qu'il y a 15 ans.

 

Logement moins cher et plus grand : les nouvelles pratiques immobilières

Face aux difficultés, beaucoup de primo-accédants renoncent souvent à acheter. Aujourd'hui, moins d'un tiers des transactions concernerait une première acquisition. Mais plusieurs ménages ont trouvé des solutions pour gagner du mètre carré à moindre coût :

  • augmenter sa capacité d'emprunt via une SCI ;
  • dénicher une bonne affaire lors des ventes aux enchères ;
  • faire de l'achat immobilier groupé ;
  • acheter un immeuble pour n'en occuper qu'une partie ;
  • surélever son immeuble ;
  • réaliser des investissements locatifs avant d'acheter sa résidence principale ;
  • acheter sa résidence secondaire à plusieurs ;
  • réhabiliter un petit commerce ;
  • acheter en viager ;
  • acheter la nue-propriété.

 

Acheter un logement pas cher : attention aux fausses bonnes affaires

Prudence avec ces nouvelles pratiques. Les montages financiers, juridiques et/ou techniques sont parfois complexes et nécessitent souvent des compétences extérieures d’avocat, d’expert bâtiment, d’entreprise de travaux, etc. De façon générale, il faut être méfiant des offres trop attractives. L’investissement immobilier est une aventure engageante. Et s’il est plus compliqué, aujourd’hui, de mettre le pied à l’étrier, ces nouvelles pratiques montrent qu’il existe des solutions d'ascension à la propriété.

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