L'achat immobilier envisagé est-il une bonne affaire ?
Combien vaut ma maison, mon appartement ?
Fissures ? Infiltrations ? Ma maison est elle en péril ?
Maison, appartement : mon chantier se passe mal
Expertise en vidéos
Attestation / certificat
Expertise unique
Assistance dans la durée
Activité
Historique
LAMY Expertise TV
Revue de presse
Mentions légales
Nos atouts
Recrutement
Contact
Communiqués
Guides immobiliers
Fiches conseil
Dossiers thématiques
Etude de cas
Témoignages
Arrêtés de catastrophe naturelle
Envoyez-moi un devis
Requête sur une mission
Contact presse
Expert immobilier Paris  

Installez le plugin Flash pour voir l'animation : Cliquez ici pour le télécharger

Accueil » Expertise » Fiches conseil

Comment annuler l'achat d'une maison si les fissures sont graves ?

Mardi 30 juillet 2013

Lors de l’achat d’un bien, certains éléments peuvent échapper à l’œil de l’acquéreur. Ces éléments peuvent être sans importance. En revanche d’autres peuvent être plus inquiétants. C’est le cas des fissures. Certaines sont graves et font partie de ces défauts qui menacent l’intégrité de la construction, la sécurité des personnes, sans compter qu’elles grèvent la valeur du bien. Après réflexion, par quels moyens l’acquéreur d’une maison peut-il annuler son achat ?

 

 

Fissures maison : se rétracter dans les 7 jours après la signature du compromis

Avant l’achat d’un bien immobilier, le vendeur et l’acheteur signent ce que l’on appelle un compromis de vente, c’est à dire un “avant-contrat” qui détermine les conditions de la vente. Environ deux mois après, les parties signent l’acte de vente définitif chez le notaire. Mais la signature de l’acte authentique de vente reste conditionnée aux clauses suspensives prévues au compromis. Le compromis de vente comporte souvent au moins une clause suspensive liée à l’obtention du crédit par l’acheteur. En général, la durée légale de cette clause est d’un mois, mais elle est bien souvent étendue à 45 jours. Par ailleurs, l’acquéreur dispose d’un délai de sept jours après la signature du compromis pour se rétracter sans avoir besoin de se justifier. Ainsi, par exemple, la découverte sous sept jours de fissures graves peut donner lieu à une annulation de la transaction.

 

Annuler l’achat : les conditions suspensives sur la gravité des fissures

Une clause suspensive d’expertise technique peut également être prévue au contrat et donc conditionner la vente. L’expertise technique vise à protéger l’acheteur et lui permet de connaître la gravité des fissures, ou encore le montant des travaux éventuels à réaliser. Si la vente est conditionnée à la réalisation d’une clause suspensive, relative au résultat de l’expertise technique, trois situations sont alors envisageables :

  • le vendeur s’engage à baisser le prix du bien d’un certain montant correspondant aux travaux nécessaires ;
  • le vendeur s’engage à assumer les travaux considérés comme nécessaires ;
  • si le montant des réparations est trop important, les parties se reconnaissent mutuellement libres de se dégager.

 

Maison fissurée : l’avis de l’expert fissures avant l’offre d’achat

Lorsque l’on souhaite acquérir un bien, il est vivement conseillé de se faire accompagner d’un expert. Grâce à ses connaissances techniques, l’expert permet à l’acquéreur de détecter les éventuels désordres sur le bien immobilier. L’expert permet aussi d’éviter d’autres mauvaises surprises telles que les vices cachés, parfois volontairement masqués par un vendeur peu scrupuleux (dol). Se faire assister d’un expert, c’est s’assurer une véritable tranquillité pour les années à venir. Par exemple, en cas de doute sur des fissures et leur aspect potentiellement dangereux, l’expert réalise un diagnostic permettant à l’acquéreur de savoir si l’achat est intéressant ou non.

 

Expertises

L'expertise immobilière qu'il vous faut

Expertise fissures

Expertise fissures

L'expertise fissures permet de comprendre l'origine de fissures et leur évolution. L'analyse peut servir à identifier le plus tôt possible les véritables menaces, pour l'intégrité des bâtiments et/ou la sécurité des occupants.

Découvrez cette expertise immobilière

 


 

Vous avez une problématique immobilière ? 

Expert immobilier

Retour

01 82 83 77 10
02 53 35 40 39
03 62 27 60 99
04 72 17 11 11
05 31 61 62 89
Expert immobilier Lyon Paris Marseille
Expert immobilier : expert maison, expert appartement
Devis expertise immobiliere
Expertise immobiliere Rhone, Ile de France
Evaluer la valeur de marché : maison, pavillon, appartement, loft, terrain, etc. Votre maison a une valeur....
Expertise immobiliere Paris, Lyon, Marseille
Expertise immobiliere : usine, local commercial, entrepot


Paris

14, avenue d'Eylau

75116 Paris

Tel : +33 (0)1 82 83 77 10

Lyon

12 rue Jean-Elysée Dupuy

69410 Champagne au Mont d'Or

+33 (0)4 72 17 11 11

Marseille

565 avenue du Prado

13008 Marseille

+33 (0)4 72 17 11 11

Lausanne

Route de Berne 34

1010 Lausanne

+41 (0)22 342 67 12

© LAMY Expertise 1982-2015 - Siret : 32390332800140 - Nous intervenons sur toute la France, contactez le numéro d'appel unique : 01 82 83 77 10

Expert Immobilier Angers - Expert Immobilier Avignon - Expert Immobilier Bordeaux - Expert Immobilier Bourges - Expert immobilier Clermont-Ferrand - Expert immobilier Dijon - Expert immobilier Grenoble - Expert immobilier Lille - Expert immobilier Limoges - Expert immobilier Marseille - Expert immobilier Montpellier - Expert immobilier Nantes - Expert immobilier Nice - Expert immobilier Paris - Expert immobilier Poitiers - Expert immobilier Reims - Expert immobilier Strasbourg - Expert immobilier Toulouse - Expert immobilier Tours - Expert immobilier Troyes - Expert immobilier Genève - Expert immobilier Lausanne - Google+