Article mis à jour en Octobre 2025
Dans la nature, il peut sembler agréable d’observer la rosée formant des gouttelettes d’eau qui se déposent sur les végétaux. Mais dans le bâtiment, cette observation est moins poétique. Car elle peut être à l’origine de désordres d’humidité.
Le point de rosée, que les Suisse nomment point de moisissure, est le moment où va se former de la condensation, le plus souvent, sur les surfaces les plus froides d’un bâtiment.
Par exemple, au niveau des fenêtres, portes et sur les parois les moins isolées. Tout savoir sur le point de rosée : d’où il vient et comment s’en débarrasser.
Le point de rosée renvoie au moment où la température de l’eau contenue dans l’air arrive à saturation et se transforme en gouttelettes. Il s’agit encore du moment où l’humidité passe de l’état gazeux à l’état liquide. Dans une maison, le point de rosée intervient généralement lorsque l’humidité de l’air rencontre une surface froide. Cela est par exemple très fréquent, l’hiver, sur les parois murales situées au nord et non isolées.
Pour éviter le point de rosée, il convient de limiter la formation de condensation à l’intérieur du logement. L’isolation et la ventilation sont les deux fronts principaux sur lesquels il faut agir. En effet, une amélioration de l’isolation thermique n’est pas suffisante pour éviter la formation de point de rosée. Une ventilation régulière permettant une évacuation de l’humidité produite par les activités domestiques (cuisine par exemple) est également nécessaire.
Pour déterminer avec précision le risque de condensation au cœur de vos murs, les experts s’appuient sur des outils rigoureux, dont la célèbre méthode de Glaser. Cette approche hygrothermique permet de modéliser le comportement de la vapeur d’eau à travers les différentes couches de votre paroi (matériaux, isolants, parements). En comparant la pression de vapeur réelle avec la pression de vapeur saturante à chaque point du mur, nous pouvons identifier la zone exacte où le point de rosée sera atteint et évaluer si la quantité d’eau qui risque de condenser est supérieure à celle qui peut être évacuée par diffusion. Un tel calcul est indispensable pour choisir les bons isolants et les bons pare-vapeur. Ne laissez pas une condensation cachée ruiner votre isolation et votre structure.
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Les désordres liés au point de rosée, se manifestant souvent par de la condensation excessive et le développement de moisissures, ne sont pas de simples problèmes esthétiques ; ils engagent la responsabilité des constructeurs et peuvent entraîner des litiges complexes.
La garantie décennale est engagée lorsque le désordre rend l’ouvrage impropre à sa destination ou porte atteinte à sa solidité. Si un défaut d’isolation ou de ventilation, provoquant une condensation chronique, conduit à des dommages importants (dégradation structurelle, ou une insalubrité majeure rendant l’habitat impraticable), la responsabilité décennale peut être invoquée. L’enjeu est alors de prouver que la cause technique (le point de rosée mal géré) est la conséquence d’une faute de conception ou de réalisation.
Dans le cadre d’un sinistre d’humidité, les assureurs dépêchent souvent un expert pour déterminer l’origine de l’eau. Il est crucial de distinguer :
Les causes accidentelles : infiltration, fuite de canalisation, dégât des eaux (généralement couvertes par l’assurance).
Les causes structurelles ou d’usage : insuffisance de ventilation, ponts thermiques, défaut d’isolation menant au point de rosée. Ces dernières peuvent faire l’objet d’une exclusion de garantie par les contrats d’assurance habitation standard, car elles sont considérées comme un manque d’entretien ou un vice de construction.
Faire appel à un expert en bâtiment indépendant devient alors indispensable pour établir la preuve de l’origine du désordre et orienter les démarches vers l’assurance ou vers la mise en cause de la garantie décennale.
Pour prévenir la condensation, il est utile de connaître la température critique à ne jamais atteindre pour une humidité relative (HR) donnée. Ce seuil est la température du point de rosée. Si une surface (mur, vitre) est plus froide que cette valeur, la condensation se formera.
| Température de l’air ambiant | Humidité relative | Température critique du point de rosée |
| 20°C | 50 % | 9,3°C |
| 20°C | 60 % | 12,0°C |
| 20°C | 70 % | 14,4°C |
| 20°C | 80 % | 16,4°C |
| 22°C | 50 % | 11,1°C |
| 22°C | 60 % | 13,9°C |
| 22°C | 70 % | 16,3°C |
Comment l’utiliser ? Munissez-vous d’un hygromètre. Si votre air ambiant est à 20°C et 60 % d’humidité relative, vous savez que toute surface inférieure à 12,0°C dans votre logement va condenser. C’est sur ces surfaces froides que les moisissures se développeront en premier.
L’humidité est un fléau pour de nombreux habitants. Car elle occasionne des nuisances (tache, odeur, moisissures, etc.) et peut même être dangereuse pour la santé. Voilà pourquoi, en cas d’humidité, un expert indépendant pour vous aider : à comprendre l’origine de l’humidité, évaluer la gravité de la situation et trouver des solutions de traitement adaptées.
Le point de rosée est le moment où la vapeur d’eau présente dans l’air sature et se transforme en eau liquide (condensation), souvent observé sur les surfaces les plus froides d’un bâtiment, comme les fenêtres ou les murs extérieurs mal isolés.
Le point de rosée est problématique car il est à l’origine de désordres d’humidité, ce qui peut se manifester par des taches, de mauvaises odeurs et la formation de moisissures, représentant ainsi un risque pour l’intégrité du bâtiment et la santé des occupants.
Il est possible de limiter les risques en éloignant la végétation importante des fondations, en installant un système de drainage efficace, et en maintenant une humidité homogène autour de la maison. L’entretien régulier des évacuations d’eaux pluviales et le contrôle des fissures sont aussi essentiels pour prévenir l’aggravation des désordres.
Pour éviter que le point de rosée ne soit atteint, il faut agir sur deux fronts principaux : améliorer l’isolation thermique de la maison pour maintenir les surfaces chaudes, et assurer une ventilation régulière pour évacuer l’humidité produite par les activités domestiques.
Le point de rosée survient généralement lorsque l’air humide ambiant rencontre une surface dont la température est inférieure à ce point critique, ce qui est très fréquent l’hiver sur les parois murales situées au nord et qui ne sont pas correctement isolées.
Expertise humidité
L’expertise humidité est une expertise technique de la construction spécifique, qui permet d’identifier les signes de l’humidité, d’analyser ses causes et d’éclairer sur les solutions réparatrices envisageables.
L’humidité est un désordre très fréquent dans nos logements, dont les causes sont multiples et difficiles à déterminer. Et dont les conséquences peuvent être dangereuses pour l’intégrité du bâtiment et la sécurité de ses habitants. Voici un tour d’horizon des nombreux désagréments que l’humidité engendre.
Les bâtiments peuvent être affectés par diverses pathologies, dont l’humidité fait partie. L’humidité qui se forme sur la cloison intérieure d’un logement, implique la survenue d’autres désordres, qu’il est possible d’éviter, grâce à l’application de quelques conseils pratiques.
Le parc de logements français comptait 28 millions de résidences principales en 2013 (source Insee). Plus de la majorité de ces logements (58%) étaient occupés par des ménages propriétaires. Mais récemment, avec la hausse des prix immobiliers et la crise économique, de nombreux ménages locataires se résignent à accéder à la propriété.
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