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Conseils d’expert pour détecter les anomalies lors d’un achat immobilier

Mardi 8 mars 2016

Plusieurs choses attirent le regard lorsque l’on visite un appartement : les volumes, la clarté ou encore la propreté. Mais attention, un achat immobilier n’est pas chose aisée et beaucoup de paramètres sont à prendre en compte. En outre, dans le neuf, l’acheteur peut avoir affaire à des promoteurs indélicats qui feront durer les choses avant, dans le meilleur des cas, de le dédommager. Voici donc les principaux points à surveiller.


L’expertise d’un expert bâtiment pour déceler les vices cachés

S’adjoindre les conseils d’un expert bâtiment indépendant lors de la visite de l’appartement en vue d’un achat immobilier est fortement recommandé pour éviter les mauvaises surprises. Si une fissure sur un mur n’a pas été vue, il est inutile de s’en prendre au vendeur : seuls les vices cachés donnent lieu à réparation ou annulation de la vente. A condition de prouver que le vendeur d’une part connaissait le problème et d’autre part a voulu le dissimuler. S’adresser au tribunal augure une procédure longue, d’environ deux ans, et coûteuse.


Achat immobilier : un diagnostic complet ne supprime pas les risques

En plus de l’indication de superficie (loi Carrez), de nombreux diagnostics sont exigés lors de la vente d’un bien immobilier, tels que l’amiante, le plomb ou encore le gaz. Mais ces contrôles ne suppriment pas les risques. Dans les cas autres que l'amiante ou le plomb, la seule obligation du vendeur est l’information à l’acheteur. C’est à ce dernier que reviennent les travaux de remise aux normes.  


Que faire en cas de malfaçons dans l’appartement ?

En dépit d’une attention toute particulière prêtée aux plans du promoteur, l’acheteur peut constater par la suite des erreurs (malfaçons, non conformité, etc.). Il est possible de saisir alors un huissier de justice. Ou plutôt un expert bâtiment indépendant qui, en plus de connaître le contexte légale, délivre un avis technique (cause du désordre et solutions à mettre en oeuvre). Le pire reste une situation inachevée, lorsque les travaux ne sont pas terminés. L’acheteur doit alors refuser de signer le procès-verbal de livraison et peut exiger l’annulation de la vente, mais si le promoteur est de mauvaise foi ou si l’artisan a fait faillite, il n’est pas prêt de s’en sortir. 

 

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