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Construire une maison : comment se passe la viabilisation de son terrain ?

Mardi 26 février 2013

Avant de construire une maison, il est important de penser à la viabilisation de son terrain. Qu’est-ce qu’un terrain non viabilisé ? Quelles sont les démarches à effectuer pour la viabilisation du terrain ? Quels sont les deux types de viabilisation possible ?

 

 

Qu’est-ce qu’un terrain non viabilisé ?

On appelle terrain non viabilisé un terrain qui n’est pas raccordé aux réseaux d’eau, de gaz, d’assainissement des eaux usées, de téléphone et d’électricité et ne possède pas de voirie interne, raccordée à la voie publique. Pour viabiliser un terrain, des démarches sont à réaliser, auprès de différents organismes. La viabilisation d'un terrain constructible nécessite de nombreuses démarches auprès de différents interlocuteurs (mairie, ERDF, France télécom, etc.).

Les travaux de viabilisation d’un terrain sont souvent appelés VRD (Voirie et réseaux divers).

 

Viabilisation de terrain : les démarches à effectuer ?

Avant d’acheter un terrain non viabilisé, il est nécessaire de se doter d'un certificat d'urbanisme pré-opérationnel, auprès de la mairie. Ce document, gratuit, contient l’ensemble des informations nécessaires sur la parcelle, comme les conditions de construction, les taxes, etc.

Puis, une demande de raccordement au réseau public doit être effectuée auprès de la mairie, sous la forme d’un formulaire. Idem pour l’assainissement. Pour l’eau, il faut contacter la société des eaux du lieu d’habitation, après avoir obtenu le permis de construire. Pour l’électricité et le gaz, il est nécessaire de contacter ERDF, et de créer un dossier, composé d’un formulaire spécifique, d’un plan cadastral et d’un plan de masse. Il faut aussi solliciter de la mairie (ou les propriétaires concernés, en cas de route d’accès privée), pour connaitre les normes et impératifs à respecter, pour définir et aménager la zone d’accès, au terrain concerné, depuis la voirie commune (et/ou publique).

 

Quels sont les deux stades de la viabilisation ?

Il existe deux stades, dans la viabilisation et les raccordements :

  • La viabilisation externe, effectuée par les grands distributeurs de réseaux tels que ERDF, France télécom, par exemple.
  • La viabilisation interne, réalisée par des professionnels, comme les plombiers, les électriciens, etc. Les réseaux sont branchés aux coffrets, en limite de propriété.

 

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