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Copropriété : à quoi sert un syndic professionnel ?

Lundi 12 novembre 2012

Nommer un syndic est obligatoire dans toute copropriété. Le syndic peut être une personne morale ou physique, professionnel ou bénévole. Comment nomme-t-on un syndic professionnel ? Quelles sont ses fonctions ? Quelles sont les garanties d’un syndic professionnel ?

 

La nomination d'un syndic professionnel

Le syndic professionnel est responsable de la gestion, à la fois administrative et financière, de la copropriété.

Il est nommé soit par :

  • l'assemblée générale des copropriétaires ;
  • le règlement de copropriété ;
  • voie judiciaire.

Le plus souvent, il est désigné par l'assemblée générale, à la majorité des voix de l'ensemble des membres de la copropriété.

 

Les fonctions d'un syndic de copropriété professionnel

Les fonctions d'un syndic de copropriété sont les suivantes :

  • Exécuter les décisions des copropriétaires
  • Entretenir l'immeuble, et tenir un carnet d'entretien (travaux réalisés, financement des travaux des parties communes etc.)
  • Endosser le rôle de secrétariat de la copropriété (préparer les assemblées annuelles, conserver les archives, etc.)
  • Gérer le personnel de l'immeuble
  • Gérer la comptabilité, les contrats d'assurance, l'approvisionnement en eau, électricité, gaz, etc.

 

Quelles sont les garanties d’un syndic professionnel ?

Un syndic professionnel doit également détenir une carte professionnelle, sur laquelle il doit être mentionné "Gestion Immobilière". Elle est délivrée par la préfecture. Il doit également avoir une garantie financière et une assurance, car il met en jeu sa responsabilité professionnelle.

 

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