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L’état du bâtiment et son impact sur la valeur d'un bien immobilier

Lundi 31 mars 2014

Comment évaluer la valeur d’un bien immobilier ? Difficile de trouver une réponse à cette question, lorsque la valeur affective entre en jeu. Plusieurs critères doivent être pris en compte dans l’estimation, qui peuvent augmenter, ou diminuer la valeur du bien. L’état du bâtiment en fait partie.

 

Valeur maison : impact état du bâtiment

 

Travaux : l’impact de l’état général du bien sur la valeur

Le premier contact que l’on a avec le le logement que l’on souhaite acquérir est important. Il est essentiel de savoir si des travaux, comme un ravalement, une réfection de toiture ou la rénovation d’un ascenseur sont prévus. Car ces travaux auront forcément un impact sur le prix de vente. De plus, plus un bien est en bon état, mieux il se vendra, et plus cher que s’il y avait des travaux à réaliser. En effet, les travaux dissuadent 3 acheteurs sur 4, particulièrement si ces travaux concernent les sanitaires, la cuisine ou l’électricité.

 

La dévalorisation du bien immobilier en cas de fissures ou d’humidité

Les problèmes d’humidité ou les fissures nuisent à l’esthétique d’un bien immobilier. De plus, ces désordres peuvent être dangereux non seulement pour l’intégrité du bâti, mais aussi pour la santé des occupants ! Par ailleurs, un logement fissuré ou humide décourage les acquéreurs, qui ne souhaitent pas prendre le risque de devenir propriétaires d’un logement dont la pérennité est douteuse. Ainsi, les fissures ou les problèmes d’humidité ont un impact négatif sur la valeur d’un bien immobilier.

 

Evaluer valeur bien immobilier : l’estimation de la valeur vénale par un expert immobilier

Dans le cadre d’une vente, d’un achat ou dans un contexte familial (succession, divorce, etc.), il peut être utile de faire évaluer la valeur vénale du bien immobilier par un expert. L’état technique du bien est un paramètre qui entre en jeu dans son estimation. Les experts LAMY Expertise disposent de compétences techniques, car ils sont également experts bâtiment. Un sérieux atout, à ne pas négliger dans le choix de l’expert immobilier.

 

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L'expertise de valeur vénale immobilière vise à dégager la valeur marchande d'un bien immobilier, correspondant au juste prix auquel il pourrait être acheté ou vendu, dans des conditions normales de libre marché.

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