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Ce qu'il faut vérifier avant d'acheter un bien immobilier

Jeudi 11 juillet 2013

Acheter un bien immobilier est un important investissement, qu’il est nécessaire de sécuriser au maximum. Que faut-il vérifier avant d’acheter une maison, appartement, afin de réaliser une bonne affaire et se prémunir de tous risques ?

 

 

L'environnement du bien immobilier, un élément important dans la décision d’achat

L’emplacement est important, lorsqu’on décide d’acheter un bien immobilier. Il faut, par exemple, veiller à ce que la maison, ou l’appartement soit facile d’accès, proche des commerces et des écoles, si l’on a de jeunes enfants. La proximité d’espaces verts peut également être un atout.

A contrario, la proximité des commerces bruyants, comme un bar, une boîte de nuit, ou un restaurant, par exemple, peut vite devenir un cauchemar. Il est aussi important de consulter les projets d’urbanisme du quartier, afin d’être certain que l’environnement de la maison ou de l’appartement ne soit pas modifié par des travaux, dans un futur proche ou lointain. Il faut donc être vigilant !

 

Achat maison : existe-t-il des risques naturels et technologiques?

Pour éviter toute mauvaise surprise, il faut vérifier l’existence de risques naturels et technologiques. Le vendeur se doit de donner à l’acheteur l'état des risques naturels et technologiques (ERNT), dont la durée de validité est de 6 mois. Ce document énumère l’ensemble des risques naturels et technologiques (inondation, mouvement de terrain, avalanche, séisme, proximité d’une usine dangereuse, etc.).

 

Acheter bien immobilier : l’avis d’un expert pour sécuriser son achat

Pour sécuriser son achat, il est utile de faire appel à un expert, afin qu’il donne son avis sur le bien immobilier. Son prix correspond-t-il au marché ? Le vendeur a-t-il surestimé le prix de vente ? Son état technique est-il bon (fissures, humidité, malfaçons, etc.) ? L’achat représente-t-il un risque ?

 

Expertises

L'expertise immobilière qu'il vous faut

Avis technique et/ou économique avant acquisition

Conseil avant acquisition

L'avis technique permet notamment de vérifier si le bien en vue (appartement ou maison) est exempt de désordres, malfaçons ou sinistres.

L'avis économique (expertise de valeur) permet entre autres de s'assurer que le prix de vente correspond bien à la véritable valeur du bien et de chiffrer les travaux nécessaires. Découvrez cette expertise immobilière

 


 

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