L'achat immobilier envisagé est-il une bonne affaire ?
Combien vaut ma maison, mon appartement ?
Fissures ? Infiltrations ? Ma maison est elle en péril ?
Maison, appartement : mon chantier se passe mal
Expertise en vidéos
Attestation / certificat
Expertise unique
Assistance dans la durée
Activité
Historique
LAMY Expertise TV
Revue de presse
Mentions légales
Nos atouts
Recrutement
Contact
Communiqués
Guides immobiliers
Fiches conseil
Dossiers thématiques
Etude de cas
Témoignages
Arrêtés de catastrophe naturelle
Envoyez-moi un devis
Requête sur une mission
Contact presse
Expert immobilier Paris  

Installez le plugin Flash pour voir l'animation : Cliquez ici pour le télécharger

Accueil » Expertise » Fiches conseil

Fin de la loi Scellier : quels sont les risques pour les investisseurs ?

Mercredi 27 juin 2012

La ministre du logement, Cécile Duflot, a annoncé le mardi 29 mai 2012 au président de la Fédération française du bâtiment, Didier Ridoret, la fin du dispositif Scellier. Ce dispositif avait pour but d’encourager, notamment au travers d’avantages fiscaux, l’investissement locatif. Cette suppression est prévue pour fin 2012. Quels sont les risques pour les investisseurs ?

 

Loi Scellier : une suppression annoncée depuis le gouvernement Fillon

La loi Scellier, mise en place en 2008, permet de bénéficier d’une réduction fiscale de l’ordre de 25% du prix d’achat, sur 9 ans. Celle-ci a, par la suite, été de nombreuses fois rabotée, pour atteindre, à l’heure actuelle, 13 % pour le Scellier classique et 21 % pour le Scellier intermédiaire. Sa disparition est prévue depuis fin 2011, dans le cadre du plan de rigueur du précédent gouvernement Fillon. Cette annonce de Cécile Duflot confirme le vote de la majorité UMP de la présidence de Nicolas Sarkozy.

 

Fin de la loi Scellier : attention aux dérives !

On observe, depuis ses débuts, des dérives sur certains investissements Scellier qui mettent en avant les avantages fiscaux et font oublier que le dispositif est d'abord un investissement immobilier. A présent, que sonne la fin du dispositif Scellier, il faudra être encore plus attentif aux nombreux pièges, comme par exemple :

  • des prix de vente de produits Scellier au dessus des réalités du marché libre;
  • des constructions dans des régions où les besoins locatifs sont faibles voire nuls ;
  • le type et la qualité du bien proposé peu recherchés sur le marché de la vente ;
  • des loyers qui ne correspondent pas au marché locatif et des locataires frileux;
  • les prestations de gestion locative ou garantie locative sont parfois oubliées ou minimisées, dans les calculs.

Et surtout, on peut s’attendre à ce que beaucoup de projets de construction se terminent “à la va-vite”, au détriment de la qualité. Des cas de non-conformités techniques et de malfaçons sont de plus en plus souvent recensés.

 

Un expert immobilier pour évaluer les risques, et identifier les malfaçons

Un expert immobilier indépendant peut aider à évaluer les risques d’un investissement en comparant l’investissement Scellier à d’autres opportunités, comme investir dans l’achat d’un logement ancien, SCPI, bureaux, foncière cotée ou centres commerciaux, Sicav spécialisée dans l'immobilier, etc.

Mais c’est surtout lors de la livraison que sa présence est précieuse. En cas de doute quant à la qualité du logement neuf, il peut aussi identifier les malfaçons et non-conformités.

 

Expertises

L'expertise immobilière qu'il vous faut

Assistance réception d'une maison, d'un appartement ou de travaux

Assistance reception

Mission visant à vous aider à bien réceptionner une maison, un appartement, des travaux ou un chantier. Elle vous permet d'anticiper, déceler et surmonter les éventuels problèmes et vous permet de résister à la pression des professionnels de la construction, notamment lors du classique chantage « remise des clefs, contre chèque de solde », même quand il existe des réserves.

Découvrez cette expertise immobilière

 


 

Vous avez une problématique immobilière ? 

Expert immobilier

Retour

01 82 83 77 10
02 53 35 40 39
03 62 27 60 99
04 72 17 11 11
05 31 61 62 89
Expert immobilier Lyon Paris Marseille
Expert immobilier : expert maison, expert appartement
Devis expertise immobiliere
Expertise immobiliere Rhone, Ile de France
Evaluer la valeur de marché : maison, pavillon, appartement, loft, terrain, etc. Votre maison a une valeur....
Expertise immobiliere Paris, Lyon, Marseille
Expertise immobiliere : usine, local commercial, entrepot


Paris

14, avenue d'Eylau

75116 Paris

Tel : +33 (0)1 82 83 77 10

Lyon

12 rue Jean-Elysée Dupuy

69410 Champagne au Mont d'Or

+33 (0)4 72 17 11 11

Marseille

565 avenue du Prado

13008 Marseille

+33 (0)4 72 17 11 11

Lausanne

Route de Berne 34

1010 Lausanne

+41 (0)22 342 67 12

© LAMY Expertise 1982-2015 - Siret : 32390332800140 - Nous intervenons sur toute la France, contactez le numéro d'appel unique : 01 82 83 77 10

Expert Immobilier Angers - Expert Immobilier Avignon - Expert Immobilier Bordeaux - Expert Immobilier Bourges - Expert immobilier Clermont-Ferrand - Expert immobilier Dijon - Expert immobilier Grenoble - Expert immobilier Lille - Expert immobilier Limoges - Expert immobilier Marseille - Expert immobilier Montpellier - Expert immobilier Nantes - Expert immobilier Nice - Expert immobilier Paris - Expert immobilier Poitiers - Expert immobilier Reims - Expert immobilier Strasbourg - Expert immobilier Toulouse - Expert immobilier Tours - Expert immobilier Troyes - Expert immobilier Genève - Expert immobilier Lausanne - Google+