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Île de France : vers un retour à la hausse des prix immobiliers ?

Jeudi 23 mai 2013

En 2012, les prix de l'immobilier ont diminué presque partout en France et le volume des transactions immobilières s’est effondré. Mais il semble que les prix repartent, ces dernières semaines, légèrement à la hausse, principalement en Île de France. S’agit-il d’un phénomène conjoncturel ou d’une tendance ?

 

 

Hausse des prix et taux d’intérêts historiquement bas

Le mouvement de baisse des prix de l'immobilier ancien marque le pas à Paris. Une des raisons : la demande est relancée par des taux de crédit immobilier particulièrement bas. Il est, désormais, possible d'emprunter à moins de 3 % sur 15 ans et autour de 3,2 % sur 20 ans. La Banque Centrale Européenne, en annonçant une baisse de son taux directeur de 0,25 point, montre que la volonté est la relance de l’économie morose. Ainsi, la capacité d'acquisition des ménages, par le financement bancaire, devrait encore s’améliorer.

 

Hausse des prix et dynamisme saisonnier de la demande d’appartements familiaux

Au printemps, on note traditionnellement un regain de demandes d'appartements familiaux. C’est, en effet, à cette période que les familles avec enfants sont les plus nombreuses à chercher des appartements plus grands. A Paris, les offres recherchées manquent. Dans ces conditions, cette remontée saisonnière de la demande a pour conséquence une légère hausse des prix dans l'ancien.

 

Prix immobiliers Île de France : la hausse va-t-elle durer ?

Assiste-t-on à un retournement du marché de l’immobilier ? Pas si sûr ! Il faut tempérer les observations par un volume de transaction immobilière qui continue d’être bas. Et surtout des acquéreurs mieux informés sur les prix immobiliers et rationnels dans leur décision. De plus en plus d’entre eux s’adjoignent les conseils d’experts immobiliers, pour estimer la valeur du bien convoité et négocier les prix sur la base d’un rapport d’expertise. Si le prix demandé est trop élevé, il préfèrent utiliser les argument du rapport d’expertise, pour négocier, ou passent leur chemin.

 

Avis technique et/ou économique avant acquisition

Conseil avant acquisition

L'avis technique permet notamment de vérifier si le bien en vue (appartement ou maison) est exempt de désordres, malfaçons ou sinistres.

L'avis économique (expertise de valeur) permet entre autres de s'assurer que le prix de vente correspond bien à la véritable valeur du bien et de chiffrer les travaux nécessaires.

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