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Immobilier 2014 : le classement des villes les plus dynamiques de France

Vendredi 30 mai 2014

Nantes, absente du top 10 en 2013, est élue la ville la plus dynamique de France en 2014, selon le palmarès établi par Explorimmo et Explorimmoneuf, rendu public le 30 avril dernier. Elle passe devant Toulouse et Bordeaux. Cette dernière était en tête du classement depuis deux ans. L'enquête porte sur 30 villes, hiérarchisées selon 8 critères.

 

Attractivité villes et immobilier : la méthodologie utilisée

Les 8 critères utilisées par Explorimmo sont les suivants :

  • évolution démographique sur cinq ans ;
  • évolution de l'emploi sur un an ;
  • évolution du nombre d'étudiants sur un an ;
  • évolution du prix moyen au mètre carré dans le neuf en 2013 ;
  • évolution du prix moyen au mètre carré dans l'ancien en 2013 ;
  • évolution du loyer d'un studio par rapport à 2012 ;
  • évolution du loyer d'un 2 pièces ;
  • part d'investisseurs en 2013 dans le neuf.

Les sources sur lesquelles reposent l’enquête sont l'Insee, le ministère de l'Enseignement supérieur, les notaires, le site Clameur et la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI). Des points sont attribués à chaque ville : 1 point lorsqu’elle est en première position, 4 points lorsqu’elle est quatrième, etc. La ville élue la plus dynamique de France est donc celle qui comptabilise le plus petit nombre de points. On constate que les villes qui arrivent en tête sont celles dont les prix immobiliers, dans le neuf et dans l’ancien, ont le mieux résisté sur un an.

 

Immobilier : Nantes, élue ville la plus dynamique de France

Nantes fait une entrée remarquée dans le top 10 des villes les plus dynamiques de France. Absente du classement l’an dernier, elle caracole en tête du classement cette année. La population a augmenté de 1,77% ces cinq dernières années, l'emploi de 1,11% sur un an et les prix dans l'immobilier ancien n'ont subi une baisse que de 0,4% l’année dernière. La ville de Nantes dispose de sérieux atouts, comme :

  • ses entreprises, notamment dans l’aéronautique et l’agroalimentaire ;
  • des grands projets urbains se développent, comme EuroNantes Gare, le tram, etc. ;
  • son cadre de vie ;
  • sa politique environnementale.

 

Immobilier : Toulouse, Bordeaux, Lyon et Villeurbanne dans le top 5

Toulouse est en deuxième position. Elle bénéficie d’un excellent dynamisme démographique, soit une progression de 2,38% sur 5 ans et d’importants pôles de compétitivité dans l’espace et l’aéronautique. Son ambition politique en matière de construction est également un atout indéniable. Bordeaux, en 3ème position, a l’avantage de disposer d’un patrimoine exceptionnel, et sait se mettre en valeur pour être plus attractive (+3,1% sur 5 ans et +2,3% d’étudiants sur un an). Les prix de l’immobilier dans l’ancien lui ont fait perdre sa première place, avec un repli de 1,4% l’année dernière. Parmi les surprises, Villeurbanne fait son entrée dans le classement, grâce notamment au projet du Grand Lyon. La ville occupe la 5ème position, après Lyon qui se positionne à la 4eme. Clermont-Ferrand, entre aussi dans le classement en 9ème position, grâce à son dynamisme démographique.

 

Classement :

1ère : Nantes

2ème : Toulouse

3ème : Bordeaux

4ème : Lyon

5ème : Villeurbanne

6ème : Montpellier

7ème : Paris

8ème : Strasbourg

9èmes ex-aequo : Clermont-Ferrand et Nîmes

 

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