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Immobilier France : des projets d’achat qui se concrétisent plus vite en 2015

Vendredi 31 juillet 2015

La recherche d’un bien immobilier est une tache longue et complexe. En effet, chaque acheteur ayant ses propres exigences, il est bien souvent difficile de trouver un logement pouvant correspondre à tous ses critères. Cependant, il semblerait qu’en 2015 la recherche d’un bien immobilier prenne moins de temps qu’en 2014. Cette tendance se vérifie par le nombre de projets d’achat qui se concrétisent plus vite qu’auparavant.

 

 

Immobilier 2015 : un marché qui reprend petit à petit

L’enquête récemment menée par le Crédit foncier auprès de 3.800 ménages, sur la thématique du parcours d’acquisition d’une résidence, permet de confirmer la reprise progressive du marché de l’immobilier. En 2015, il faut en moyenne 4,4 mois entre le début de la recherche d’un bien immobilier et la concrétisation du projet d’achat, à savoir la signature du compromis de vente, contre 7 mois en 2014. Toute la France semble être concernée par cette tendance qui montre la “ fluidité accrue du marché immobilier résidentiel ”, comme le précisent les auteurs de cette étude. A ce jour, dans le cadre de leur projet d’achat, les ménages visitent environ 6 biens, alors qu’en 2014 la moyenne était de l’ordre de 7.

 

Des acheteurs qui négocient la baisse des prix de vente

Dans 63% des cas, c’est à dire 2 transactions sur 3, les acheteurs parviennent à négocier la baisse du prix de vente. Concernant les ménages dont le revenu mensuel dépasse les 4.000 euros, le chiffre atteint même les 73%. Globalement, le vendeur d’un bien immobilier voit le prix de son logement baisser d’environ 7% au moment de la conclusion de la transaction.

Par ailleurs, 42% des personnes interrogées affirment avoir fait des concessions pour accéder à la propriété, notamment sur des critères tels que la taille du logement, ou encore l’emplacement du bien. Pour devenir propriétaire et concrétiser leur projet d’achat, 23% des investisseurs ont dépassé de plus ou moins 10% leur budget initial, alors qu’ils étaient 29% en 2014.

 

Achat immobilier : les principaux critères de sélection des acquéreurs

Le choix d’un logement commence par la définition du projet d’achat. Ainsi, le bien immobilier recherché doit répondre à certaines exigences, propres à chaque acheteur et préalablement définies. De manière générale, les critères suivants restent primordiaux aux yeux des acquéreurs :

  • le nombre de pièces ;
  • la présence d’un jardin, d’une terrasse ou d’un balcon ;
  • la superficie du bien ;
  • l’emplacement du logement.

A noter que des disparités existent cependant au sein même du territoire. A titre d’exemple, en région parisienne, la proximité des transports en commun est un critère déterminant, alors que dans le sud de la France, l’exposition du logement arrive en tête.

 

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