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Immobilier : pourquoi le volume des ventes risque-t-il encore de baisser en 2013 ?

Jeudi 31 janvier 2013

En 2013, les ventes risqueraient encore de chuter. En 2011, le volume des transactions immobilières était de 850 000, pour chuter en 2012 à 655 000. En 2013, “il ne devrait pas dépasser les 550 000”, selon la dernière note des Notaires de France. Comment peut-on expliquer cette baisse ? Quelques éléments de réponse.

 

 

Achat immobilier : la crise et l’instabilité fiscale

“Le manque de confiance en l’avenir de nos concitoyens et l’attentisme lié à l’instabilité fiscale” sont à l’origine de cette baisse des ventes, d’après le président de la FNAIM, Jean-François Buet. Il est vrai que les Français, désireux d’acheter un logement, ont dû faire face à pas moins de trois régimes fiscaux, en l’espace d’un an. Ainsi, “une grande majorité d’entre eux ne savent plus où l’on en est”.

 

Pavillon, appartement : des prix trop élevés

Les prix ont augmenté trois fois plus rapidement que le revenu brut des familles. Rendant ainsi l’accès à la propriété beaucoup plus difficile. Surtout qu’il est difficile de raisonner les vendeurs, et de les ramener à la réalité. “Pour fluidifier le marché, il faut faire baisser de 5 à 15 % le prix des logements”, déclare Bernard Cadeau, président du réseau Orpi.

 

Immobilier : des taux d’intérêt bas... mais des crédits difficiles d’accès

Seul point positif : les taux d’intérêts sont historiquement bas. Ils sont de 3,23 % sur 17,33 ans, en moyenne, d’après l’Observatoire Crédit Logement-CSA. Cependant, il reste difficile d’accéder à la propriété : perte du pouvoir d’achat, crise, etc. L’assurance chômage prévoit 174 000 chômeurs en plus en 2013.

 

Bâtiment : évaluer les opportunités d’achat

Acheteurs et vendeurs sont dans l'expectative. Faut-il se dépêcher de conclure ou faut-il attendre pour réaliser une meilleure affaire ? Face à ce dilemme, nombreux sont les particuliers, à attendre que l’avenir soit plus favorable. “Notre rôle en tant qu’expert immobilier consiste à conseiller les particuliers, notamment acquéreur. En les aidant à apprécier les qualités techniques du bien convoité. Tout en les éclairant sur sa valeur vénale.” explique Philippe Lamy, président de LAMY Expertise.

 

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L'avis technique permet notamment de vérifier si le bien en vue (appartement ou maison) est exempt de désordres, malfaçons ou sinistres.

L'avis économique (expertise de valeur) permet entre autres de s'assurer que le prix de vente correspond bien à la véritable valeur du bien et de chiffrer les travaux nécessaires.

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