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Immobilier Toulouse : le tramway valorise les bords de la Garonne

Mardi 31 décembre 2013

C’est au mois de décembre 2013 que la ligne de tramway Garonne a été inaugurée à Toulouse. La création de cette ligne vise à renforcer le maillage de transports urbains. La mise en place de cette nouvelle ligne de tramway de plusieurs kilomètres est un véritable atout pour la ville et a pour effet de valoriser l’immobilier toulousain.

 

 

L’impact du tramway Garonne sur l’immobilier à Toulouse

Au mois de décembre 2013, la ville de Toulouse vient de voir son réseau de transports urbains s’agrandir. En effet, la nouvelle ligne de tramway Garonne vient renforcer le maillage de transports urbains toulousains. Ce tout nouveau tramway, qui s’étend sur près de 3,5 kilomètres et comprend 6 stations, est supposé accueillir 30.000 voyageurs par jour. La ligne de tramway Garonne permet de rapprocher du cœur de la ville de Toulouse les communes de Beauzelle et de Blagnac, tout en desservant quelques lieux emblématiques comme le Jardin des plantes ou le Stadium. L’arrivée du tramway Garonne a pour effet de valoriser l’urbanisme des quartiers qu’elle traverse et peut s’avérer être un véritable atout pour les toulousains qui en bénéficieront. La proximité des transports en commun fait bien souvent partie des critères de recherche d’un logement, c’est pourquoi la ligne de tramway peut être considérée comme un argument de vente.

 

Vente bien immobilier Toulouse : évaluation de la valeur vénale

Pour vendre son logement, la première étape consiste à déterminer le prix de vente du bien. Tout propriétaire peut recourir à l’auto-évaluation de sa maison ou de son appartement, mais estimer la valeur d’un bien requiert la prise en compte de multiples critères. La présence de transports en commun à proximité, tels que le tramway, en fait partie. La mise en vente d’un logement à un prix surévalué ou sous-évalué, n’est pas sans conséquence. A savoir qu’un bien immobilier mis en vente à un prix trop élevé ne suscitera pas l’intérêt des potentiels acheteurs et qu’un bien proposé sur le marché à un prix trop bas risquera d’éveiller certains soupçons chez les acquéreurs. En résumé, si le prix de vente n’est pas adapté, le logement risque de ne pas trouver preneur. Ainsi, afin de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais, il est conseillé de demander l’avis d’un expert immobilier indépendant. L’expert immobilier se charge d’évaluer la valeur vénale du logement proposé à la vente, à l’aide de méthodes rigoureuses.

 

Achat logement Toulouse : obtenir un avis avant acquisition

En tant qu’acheteur, il n’est pas évident de porter une opinion objective sur le bien convoité. Lors de la visite d’un appartement ou d’une maison, certains éléments, parfois essentiels, sont susceptibles d’échapper à la vigilance du particulier. Il est, par ailleurs, particulièrement difficile d’estimer si le prix pratiqué par le vendeur est surévalué, sous-évalué, ou tout simplement juste. Pour ne pas risquer d’être piégé et de ne plus pouvoir annuler la vente, il est préconisé de faire appel à un professionnel, en amont de l’achat. Demander un avis avant acquisition technique et/ou économique à un expert immobilier indépendant, permet de sécuriser son investissement immobilier. L’expert immobilier informe l’acheteur sur les travaux à prévoir, ainsi que leur coût, la présence de désordres et leurs conséquences pour le logement comme pour ses occupants. L’expert immobilier dispose également des connaissances nécessaires afin de procéder à l’évaluation de la valeur vénale du bien, permettant de conforter l’acheteur dans son choix, ou au contraire de l’inciter à négocier le prix d’achat du logement.

 

Expertises

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Avis technique et/ou économique avant acquisition

Conseil avant acquisition

L'avis technique permet notamment de vérifier si le bien en vue (appartement ou maison) est exempt de désordres, malfaçons ou sinistres.

L'avis économique (expertise de valeur) permet entre autres de s'assurer que le prix de vente correspond bien à la véritable valeur du bien et de chiffrer les travaux nécessaires. Découvrez cette expertise immobilière

 


 

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