L’étanchéité est assurée par le mur de soubassement et son arase étanche. Que se passe-t-il si elle est absente ou mal réalisée ? Les malfaçons qui ont un impact sur l’étanchéité d’une construction peuvent avoir des conséquences désastreuses sur le bâtiment.
Le mur de soubassement est la partie inférieure du mur d’un bâtiment, reposant sur ses fondations. Il sert à protéger l’ouvrage de l’humidité du sol, c’est pourquoi il faut qu’il soit totalement étanche, notamment pour éviter les remontées capillaires. C’est le rôle de la semelle étanche. Appelée également coupure de capillarité, la semelle est une couche étanche, réalisée en mortier hydrofugé, avec une feuille de bitume armé sur l’ensemble de l’assise de soubassement. Le cas échéant, en cas de murs partiellement enterrés, ce dispositif est complété par l’application d’un enduit étanche sur toute la hauteur des murs enterrés, par la pose d’une protection extérieure (type Delta MS), permettant un passage d’air, le long du mur et enfin par un drain, à la base dudit mur (à un niveau, de toute façon, inférieur au plus bas niveau aménagé).
En cas de mauvaise exécution ou d’absence d’étanchéité (surtout dans les constructions neuves), l’humidité du sol remonte par capillarité dans la maçonnerie et infiltre les murs, sans protection. Et pas seulement à l’extérieur, mais aussi à l’intérieur du bâtiment. Cela entraîne l’apparition de moisissures, salpêtre, le pourrissement des éléments bois, etc. Dangereux non seulement pour l’intégrité du bâtiment, mais aussi pour la santé des habitants, en cas de mauvaise exécution de la semelle hydrofuge ou de l’étanchéité extérieure.
Avant de réaliser tous travaux, faire appel à un expert en bâtiment permet d’identifier et comprendre l’origine des désordres. Le rôle de l’expert est de vérifier si la présence d’humidité provient bien de remontées capillaires, et non de condensation ou d’infiltration, ou encore d’une entrée d’eau par la façade ou la toiture. Il dégage également les responsabilités, en cas de malfaçons avérées.
Expertise technique construction
L’expertise technique construction permet d’éclairer vos décisions aux plans technique, économique et juridique, identifier les causes de vos problèmes, estimer des solutions réparatrices de principe et dégager des responsabilités, si nécessaire.
La suppression de fermettes, lors de l’aménagement des combles, peut devenir un problème important. Les fermettes sont des éléments triangulés formant l’ossature de la charpente d’une maison traditionnelle.
En construction, plusieurs pathologies sont susceptibles d’affecter un bâtiment, dont les fissures et l’humidité. Ces deux phénomènes ne surviennent pas nécessairement ensemble, mais peuvent cependant avoir un lien de cause à effet. Éclairage dans ce dossier sur les problèmes de fissures et d’humidité qui endommagent les constructions.
L’achat sur plan, autrement appelé VEFA, connait un certain succès auprès des primo accédants et des investisseurs. Mais les problèmes restent malgré tout nombreux, en termes, de malfaçons, non-conformités technique, ou retard de livraison. Cette situation, difficile pour les candidats propriétaires, est généralement une véritable source de stress.
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