L'achat immobilier envisagé est-il une bonne affaire ?
Combien vaut ma maison, mon appartement ?
Fissures ? Infiltrations ? Ma maison est elle en péril ?
Maison, appartement : mon chantier se passe mal
Expertise en vidéos
Attestation / certificat
Expertise unique
Assistance dans la durée
Activité
Historique
LAMY Expertise TV
Revue de presse
Mentions légales
Nos atouts
Recrutement
Contact
Communiqués
Guides immobiliers
Fiches conseil
Dossiers thématiques
Etude de cas
Témoignages
Arrêtés de catastrophe naturelle
Envoyez-moi un devis
Requête sur une mission
Contact presse
Expert immobilier Paris  

Installez le plugin Flash pour voir l'animation : Cliquez ici pour le télécharger

Accueil » Expertise » Fiches conseil

Méthode pour l'évaluation immobilière

Lundi 26 avril 2010

Evaluation de biens immobiliers : maison, appartement, pavillon, villa, loft, propriété, château

L'auto-évaluation, l'évaluation par une agence immobilière ou établie par un proche, fournissent un ordre de grandeur. L'ensemble de ces démarches personnelles ne génère pas de frais pour l'intéressé, mais l'évaluation de valeur reste approximative. Dans certains cas (succession, divorce, contestation d'une des parties concernée), l'évaluation par un expert immobilier neutre et indépendant, disposant de véritables méthodes d'évaluation fiables sera nécessaire.

 

Évaluation immobilière : le choix de évaluateur l'évaluateur

L'évaluation immobilière, par un professionnel de l'immobilier indépendant, est seule de nature à garantir une véritable valeur de marché ou valeur vénale. Attention, toutefois à choisir un acteur compétent, reconnu et surtout indépendant. Préférez ainsi les experts immobiliers indépendants aux agents immobiliers. Vérifiez qu'il ne s'agit pas d'agents immobiliers, grimés en experts, qui feraient de l'évaluation immobilière, pour identifier des projets de vente et d'achat immobiliers en amont, en vue de prendre un mandat.

Vérifiez que le professionnel à qui vous vous adressez ne pratique pas, par ailleurs, la transaction ou la gestion immobilière, qu'il adhère à la Charte de l'Expertise Immobilière, et, si possible qu'il est de justice.

 

Méthode d'évaluation immobilière : la visite du bien immobilier

L'évaluation d'une maison ou d'un appartement nécessite de visiter le bien immobilier de façon approfondie. L'expert analyse l'état technique du bâtiment, le standing de l'immeuble et également l'attractivité de la ville et du quartier.

Un exemple : évaluer la valeur de son appartement à Paris

 

Méthode d'évaluation immobilière : l'étude des documents recueillis par l'expert

L'expertise ne s'arrête pas à une simple visite du logement, l'expert étudie également les documents qu'il a recueillis sur le bien. En outres, l'analyse porte sur les titres de propriété, le contrat de location si le logement est loué et le règlement de copropriété. L'expert immobilier complète son évaluation par l'étude des documents cadastraux et l'étude des servitudes affectant le bien immobilier.

 

Méthode d'évaluation immobilière : la recherche de références sur le marché

L'expert immobilier compare le bien estimé à ceux qui, dans sa base de références, présentent des caractéristiques analogues. Les références trouvées sur le marché immobilier local, lui permettent de disposer de la valeurs de biens comparables vendus récemment et d'affiner son évaluation.

 

Le saviez-vous ?

Le saviez vous ?

Evaluation immobilière : la remise d'un rapport d'expertise

Le rapport d'expertise récapitule les différentes phases de l'évaluation et engage la responsabilité professionnel de l'expert. Indispensable pour prouver une valeur auprès d'un tiers (administration fiscale, ex époux, acheteur, co-indivisaire, co-héritier etc.).

 

Expertises

L'expertise immobilière qu'il vous faut

Expertise de la valeur vénale immobilière

Valeur venale

L'expertise de valeur vénale immobilière vise à dégager la valeur marchande d'un bien immobilier, correspondant au juste prix auquel il pourrait être acheté ou vendu, dans des conditions normales de libre marché.

Découvrez cette expertise immobilière

 


 

Vous avez une problématique immobilière ? 

Expert immobilier

Retour

01 82 83 77 10
02 53 35 40 39
03 62 27 60 99
04 72 17 11 11
05 31 61 62 89
Expert immobilier Lyon Paris Marseille
Expert immobilier : expert maison, expert appartement
Devis expertise immobiliere
Expertise immobiliere Rhone, Ile de France
Evaluer la valeur de marché : maison, pavillon, appartement, loft, terrain, etc. Votre maison a une valeur....
Expertise immobiliere Paris, Lyon, Marseille
Expertise immobiliere : usine, local commercial, entrepot


Paris

14, avenue d'Eylau

75116 Paris

Tel : +33 (0)1 82 83 77 10

Lyon

12 rue Jean-Elysée Dupuy

69410 Champagne au Mont d'Or

+33 (0)4 72 17 11 11

Marseille

565 avenue du Prado

13008 Marseille

+33 (0)4 72 17 11 11

Lausanne

Route de Berne 34

1010 Lausanne

+41 (0)22 342 67 12

© LAMY Expertise 1982-2015 - Siret : 32390332800140 - Nous intervenons sur toute la France, contactez le numéro d'appel unique : 01 82 83 77 10

Expert Immobilier Angers - Expert Immobilier Avignon - Expert Immobilier Bordeaux - Expert Immobilier Bourges - Expert immobilier Clermont-Ferrand - Expert immobilier Dijon - Expert immobilier Grenoble - Expert immobilier Lille - Expert immobilier Limoges - Expert immobilier Marseille - Expert immobilier Montpellier - Expert immobilier Nantes - Expert immobilier Nice - Expert immobilier Paris - Expert immobilier Poitiers - Expert immobilier Reims - Expert immobilier Strasbourg - Expert immobilier Toulouse - Expert immobilier Tours - Expert immobilier Troyes - Expert immobilier Genève - Expert immobilier Lausanne - Google+