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Monter une SCI pour tirer profit de l’immobilier

Lundi 8 juillet 2013

1,4 millions de SCI (Société Civile Immobilière) en France ! Ce statut juridique unique séduit les particuliers, puisqu’il permet de bénéficier de certains avantages fiscaux. Quelles sont les différentes modalités pour monter une SCI et quels avantages en retire-t-on?

 

 

Comment monter une SCI ?

La SCI est un statut juridique particulier attribué à un groupement de personnes physiques ou morales, qui souhaitent acheter un ou plusieurs biens en commun. Une SCI se compose a minima de deux associés.

L’apport peut se faire soit en immeuble, soit en numéraire, sans minimum requis. Tous les associés, peuvent participer aux votes, lors de prises de décision, quelle que soit leur part.

Par défaut, la fiscalité appliquée est celle des particuliers, soit de l'impôt sur le revenu, mais les associés peuvent décider d'opter pour l'impôt sur les sociétés.

 

Quels avantages y a-t-il à monter une SCI ?

Ce statut juridique particulier permet notamment :

  • aux entrepreneurs, de protéger leur patrimoine immobilier d’éventuelles créances et poursuites ;
  • aux particuliers et professionnels, de faciliter la cession d’une entreprise à des acheteurs en dissociant l'exploitation et le patrimoine immobilier ;
  • aux particuliers, d’anticiper une succession familiale.

Les principaux intérêts sont fiscaux. Cependant, la SCI ne permet pas d’acheter un bien pour le revendre, ou encore de faire de la location meublée.

 

Avis avant acquisition : se faire conseiller par un expert immobilier

Réaliser un achat immobilier est un acte engageant, même lorsqu’il est réalisé sous le principe de la SCI. L’intervention de l’expert immobilier permet de sécuriser l’achat. Il peut intervenir autant, sur les plans économique que technique et peut :

  • réaliser un diagnostic technique général portant sur l’état du bien ;
  • intervenir sur un problème particulier (fissures, malfaçons, etc.) ;
  • réaliser une estimation de la valeur du bien ;

 

Expertises

L'expertise immobilière qu'il vous faut

Avis technique et/ou économique avant acquisition

Conseil avant acquisition

L'avis technique permet notamment de vérifier si le bien en vue (appartement ou maison) est exempt de désordres, malfaçons ou sinistres.

L'avis économique (expertise de valeur) permet entre autres de s'assurer que le prix de vente correspond bien à la véritable valeur du bien et de chiffrer les travaux nécessaires. Découvrez cette expertise immobilière

 


 

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