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Accueil » Expertise » Fiches conseil

Odeur de tabac : un facteur dépréciant la valeur d'un logement ?

Lundi 22 avril 2013

On savait le tabac mauvais pour la santé. Voilà que, désormais, on se rend compte que l’odeur de cigarette aurait un effet dissuasif sur certains acquéreurs de bien immobilier. Le tabac est en tout cas une arme de négociation du prix d’un logement. De là à dire que la cigarette aurait un impact sur la valeur d’une maison ou d’un appartement, il n’y a qu’un pas.

 

 

Evaluer un logement : bien, environnement et méthodologie

La valeur d’un logement peut être approchée en fonction des différentes caractéristiques techniques du bien (superficie, agencement, servitudes, etc.), de son environnement (attractivité du marché immobilier local) et selon plusieurs méthodes possibles (évaluation par comparaison, par le rendement, etc.).

 

L’odeur du tabac est un critère d’appréciation de la valeur parmi d’autres

Pour évaluer un logement, il faut apprécier une multitude de critères plus ou moins objectifs. La superficie est bien sûr importante. Tout comme l’agencement des pièces. L'emplacement est bien sûr essentiel, comme la vue ou l'ensoleillement dont il dispose le bien immobilier. L’odeur de tabac est un critère parmi d’autres dont l’importance est évidemment relative.

 

Immobilier : le tabac nuirait à la valeur des logements

Taches, traces de fumée, de nicotine, odeur persistante au sein du logement. Le tabac fait partie des facteurs qui rendent un logement beaucoup moins attrayant pour un acheteur. Une récente étude réalisée (auprès d’agents immobiliers) au Québec montre que la valeur de revente d'un bien immobilier affectée par les odeurs de tabac, pourrait être impactée jusqu'à 19 %. En France, on est encore loin de ces chiffres, même si la qualité de l’air intérieur, devient un critère important aux yeux des particuliers.

 

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