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Accueil » Expertise » Fiches conseil

Que faire en cas de détérioration sur un revêtement de façade ?

Mardi 3 mai 2016

L’entretien des façades est nécessaire pour des questions esthétiques mais également pour préserver les murs extérieurs des menaces que représentent les intempéries. Le revêtement de façade joue, ainsi, un rôle protecteur et vise à maintenir le bâtiment (maison, appartement) hors d’eau. Face à des dégradations (fissures, signes d’humidité, efflorescences) en façade, il convient de les repérer et de les traiter au plus tôt... Afin d’éviter un délabrement et une dévaluation précoce du bien immobilier détenu.

 


Déceler les détériorations extérieures même minimes sur le revêtement de façade

Un enduit de façade est une couche de finition qui protège la construction des dommages que peut causer l’eau. Il doit laisser respirer la maçonnerie et surtout ne pas emprisonner l’humidité dans les murs (cas de remontée d’humidité). Toute partie rongée de l’enduit ou tache peut être synonyme d’un problème sur la façade. De même, concernant les parties où la maçonnerie est visible. Il est important d’identifier l’ensemble des défauts visibles en façade, même les plus minimes, car ils peuvent cacher un désordre plus grave.

 

Solliciter l’avis d’un expert bâtiment indépendant sur les désordres

Un enduit de façade dégradé peut cacher un problème structurel plus grave. Par exemple, le décollement du revêtement de façade peut signifier que la maison s’est fissurée en raison de tensions. Il peut s’agir d’un problème de sol (inadéquation des fondations avec les contraintes du sol par exemple). Ainsi, avant de procéder au travaux visant redonner une seconde jeunesse à la façade (travaux de ravalement par exemple), il est nécessaire d’analyser précisément le désordre en identifiant son ou ses facteur(s) de déclenchement (mouvement de terrain, défaut au niveau des fondations, etc.). Enfin, il sera utile d'éradiquer l’origine des désordres (renforcement des fondations par exemple)


Réaliser les bons travaux avant de faire des retouches sur le revêtement de façade

Il existe plusieurs sortes d'enduit sur le marché (chaux hydraulique, ciment, mortier bâtard.) Le prix de ces revêtements dépend des caractéristiques souhaitées en termes de protection du support, couche d'accrochage, corps d'enduit et finition. Le ravalement complet d’une façade peut, ainsi, coûter plusieurs milliers, voire dizaines de milliers d’euros. Il serait dommage que cet investissement soit réalisé et que de nouveaux désordres n’apparaissent. Fissures, humidité, dégradation en façade : il est possible de se faire aider d’un expert bâtiment indépendant pour prioriser les travaux nécessaires. En savoir plus


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