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Accueil » Expertise » Fiches conseil

Quel apport faut-il pour acheter un bien immobilier ?

Vendredi 22 novembre 2013

L’achat d’une maison, d’un appartement, est un investissement important. Lorsqu’on doit contracter un crédit immobilier, il faut avoir prévu, en amont, un apport personnel, pour convaincre les banques. Quel apport faut-il pour acheter un bien immobilier ?

 

 

Crédit immobilier : qu’appelle-t-on apport personnel ?

L’apport personnel est la somme qui est directement investie, par le particulier, dans son projet immobilier, généralement en complément des financements bancaires. Cette somme peut être constituée du produit de la revente d’un précédent investissement, des économies réalisées, via l’épargne, un héritage, une donation, etc. Elle peut aussi provenir de certains prêts ou participations “constitutifs d’apport personnel”. En effet, il est possible de recourir à des prêts à coût réduit (prêt 1% logement, prêt épargne logement, prêts fonctionnaires, etc.), qui ont pour utilité de pouvoir présenter un meilleur dossier à la banque.

 

Crédit immobilier : quel apport personnel faut-il avoir pour pouvoir emprunter ?

Généralement, les banques exigent, au minima, au moins 10% d’apport personnel, sur le prix total de l’achat immobilier. L’idéal étant 20 à 30% ! Il est plus compliqué - mais pas impossible - d’emprunter sans apport personnel. Plus l’apport personnel est important, plus la banque consentira des conditions avantageuses (taux d'intérêt plus faible, par exemple). En effet, pour une banque, l’apport personnel lui permet d’évaluer les risques encourus, en prêtant de l’argent. Une personne qui présente un important apport personnel, démontre qu’il est capable d’épargner, et donc de rembourser.

 

Faire appel à un expert immobilier, pour savoir si l’acquisition envisagée est une bonne affaire

Projet d’achat d’une maison, d’un appartement ? L’’acquisition envisagée est-elle une bonne affaire ? Quel est son juste prix, au regard du marché immobilier actuel ? Son état technique est-il correcte ? Se lancer dans un crédit immobilier, n’est pas à prendre à la légère. Un expert immobilier aide les particuliers à sécuriser leur investissement, en donnant son avis sur le bien immobilier, qui peut être technique, et/ou économique.

 

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