La conformité et la qualité d’exécution des travaux sont vérifiées par le maître d’ouvrage, lors de la phase de réception. L’absence de réserves vaut quitus sur la conformité et la qualité des travaux (Cassation Civ. 3ème, 20 novembre 2013, n°13-10.281). La conséquence est, qu’à défaut de réserves émises, le maître d’ouvrage ne peut demander l’application de la première des garanties légales de la construction, à savoir la garantie de parfait achèvement, pour les dommages, vices et non conformités, qui étaient visibles au moment de la réception (Cassation Civ. 3ème, 9 mai 2012, n°11-17.053).