Par quel professionnel se faire assister, lors de la réception de notre maison ? Voilà une question que nous rencontrons souvent chez LAMY Expertise. Les particuliers, souvent perdus face au peu de possibilités qui s’offrent à eux, en matière d’expertise, hésitent alors, par défaut, entre l’assistance d’un huissier, d’un architecte et parfois d’autres prétendus experts autoproclamés. Quelques conseils pratiques.
La réception de la maison est une étape clef où le maître d’ouvrage vérifie la bonne exécution du marché et des travaux. Si l’architecte vous assiste et qu’il connaît le constructeur (relation professionnel ou amicale), il peut y avoir conflit d’intérêt. L’indépendance est tout aussi importante que les compétences.
Il arrive souvent que le constructeur menace de ne pas remettre les clefs au maitre d’ouvrage, si ce dernier émet des réserves et fait une retenue en garantie des malfaçons. En vous faisant assister d’un huissier, le jour de la réception, vous pouvez faire attester que le constructeur agit dans le non-respect de vos droits. Mais, il n’est malheureusement pas compétent, sur le plan technique, pour contrôler la conformité de la maison ou détecter les malfaçons.
C’est le rôle de l’expert bâtiment d’aider le maître d’ouvrage à dénoncer les malfaçons et non conformités. Les experts bâtiment sont compétents sur le plan technique et surtout indépendant des acteurs de la construction. S’agissant d’une maison individuelle, afin de ne pas perdre le délai de 8 jours suivant la remise des clefs, pour émettre des réserves complémentaires, son intervention doit avoir lieu, à l’issue de la réception, voire le lendemain de la réception.
Les autres noms des experts bâtiment
Dans le langage courant, les experts bâtiment sont parfois appelés experts construction ou experts immobiliers, même si ce dernier terme renvoie davantage à une expertise de valeur vénale immobilière.
Critères pour choisir un bon expert bâtiment
Face à la jungle des solutions présentées, pour réceptionner leur maison, les particuliers finissent par mandater un expert, sans réellement savoir s’il est réellement compétent et assuré pour faire cela. Comment ne pas se tromper ?
L’assistance réception logement neuf aide les propriétaires à réceptionner une maison, un appartement, des travaux ou un chantier. Cette expertise permet d’anticiper, déceler et surmonter les éventuels problèmes ainsi que résister à la pression des professionnels de la construction, notamment en cas de chantage tel que «remise des clefs, contre chèque de solde», même quand il existe des réserves.
Dernière étape d’un chantier de construction, la réception est un moment particulièrement attendu des particuliers, souvent impatients de recevoir les clefs de leur maison et de prendre possession des lieux. Mais beaucoup redoutent également les malfaçons et les non conformités.
Une pièce qui devient entièrement noire de moisissures. Cette situation n’a rien de normale. Déjà parce que les moisissures ne sont bonnes ni pour le confort, ni pour la santé des occupants. Ensuite parce qu’en proliférant, elles peuvent engendrer des dégâts structuraux importants sur la maison.
Le chantier se termine. Le maître d’ouvrage va pouvoir constater l’achèvement du bien et émettre, s’il y a lieu, des réserves dans le procès verbal de réception.
LAMY Expertise est un cabinet d’experts en bâtiment indépendants et immobilier agréés, spécialisé depuis 40 ans dans l’ensemble des pathologies du bâtiment et la valorisation de biens.
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